Terrassenwohnung in Stade

Diese vermietete 2-Zi.-Erdgeschosswohnung (im Hochparterre) bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Esstischbereich. Von hier aus erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse und einen eigenen Gartenanteil mit Blick auf die Stader Altstadt. In dem gemütlichen separaten Schlafzimmer lässt es sich gut ausruhen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet. Das moderne, stillvoll und funktionale Duschbad mit Fliesen in Erdtonfarben verfügt über eine Regendusche und Wachmaschinenanschluss.

Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz runden diese wunderbare Wohnung ab.

Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten / 17 TG-Stellplätzen

Hausgeld:
Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 314,00 mtl.
TG-Stellplatz lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 23,00 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:

• Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten


• Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung


• Kosten für Beleuchtung


• Reinigungskosten


• Niederschlagswassergebühren


• Schmutzwassergrundgebühren


• Müllgebühren


• Straßenreinigung


• Winterdienst


• Gartenpflege


• Dachrinnenreinigung


• Miete und Wartung Rauchwarnmelder


• Trinkwasseruntersuchungen


• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)


• Verwaltungsgebühren


• Instandhaltungskosten


• Raummiete ETV

Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2025 = EUR 67.451,54

Die Wohnung ist vermietet:

• Wohnung: Nettokaltmiete EUR 6.600,00 pro Jahr (EUR 550,00/mtl.)


• TG-Stellplatz: fiktive Nettokaltmiete EUR 960,00 pro Jahr (EUR 80,00/mtl.)

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über das Immobilienportal. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

• 
  

  offene Einbauküche mit Markengeräten

  
  


• 
  

  modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  sonnige teilüberdachte Terrasse (Südausrichtung)

  
  


• 
  

  eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

  
  


• 
  

  bodentiefe Wohnzimmerfenster

  
  


• 
  

  Laminat in Holzoptik

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss im Haus (alle Etagen)

  
  


• 
  

  großzügige Kellerraum mit Stromanschluss

  
  


• 
  

  Tiefgaragen-Stellplatz

  
  


• 
  

  gemeinsamer Trockenraum

  
  


• 
  

  Fahrradstellplatz in der Tiefgarage

  
  

Stade ist eine charmante Hansestadt mit etwa 50.000 Einwohnern, malerisch gelegen an der Elbe und Schwinge. Die Stadt beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, die durch ihre prächtigen Fachwerkhäuser einen besonderen Reiz ausstrahlt. Als eines der bedeutendsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren im Elbe-Weser-Raum bietet Stade ein vielfältiges Bildungsangebot, das alle Schulformen, Forschungseinrichtungen und eine Hochschule umfasst.

Durch die neue Autobahn 26 und die HVV-Anbindung ist Stade hervorragend mit Hamburg verbunden, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für ansässige Unternehmen attraktiv macht. Die geplante Elbquerung A 22 wird die Anbindung weiter verbessern. Stade verfügt über einen der größten Seehäfen Niedersachsens, was die Stadt zu einem interessanten Standort für Industrie und Gewerbeansiedlungen macht.

Die Innenstadt von Stade ist ein lebendiger Ort, der eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen zu bieten hat. Darüber hinaus deckt die Stadt mit zahlreichen Geschäften, Sporteinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Diese Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und vielfältigem Angebot macht Stade zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.