Zinshaus / Renditenobjekt in Markgröningen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Markgröningen, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage auf attraktive Weise miteinander verbindet. Das ca. 1928 errichtete Gebäude wurde laufend durchsaniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.132 m² und bietet mit ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche sowie zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen eine breite Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine solide massive Bauweise sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, großzügige Dachterrassen, Hinterhaus mit Gartenbereich und weitere Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit gewerblich genutzte Flächen mit Werkstatt-, Büro- und Lagerräumen, die aktuell als Malerbetrieb genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden.
Ein besonderer Vorteil für Käufer liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial: Die Dachgeschosswohnung wird frei und kann künftig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch die Malerwerkstatt wird perspektivisch frei und eröffnet damit weitere Optionen – etwa eine Neuvermietung, eine Eigennutzung oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, eine Umnutzung.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die stabile Einnahmen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten, als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort realisieren wollen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.520,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. ()
() Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Strohgäu, nur wenige Kilometer von Ludwigsburg und dem Großraum Stuttgart entfernt. Der Standort verbindet gewachsene Wohn- und Geschäftsstrukturen mit einer guten Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mehrere Busverbindungen binden Markgröningen an die umliegenden Orte sowie an die S-Bahn-Stationen in Asperg, Tamm und Ludwigsburg an. Auch die A81 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg.
Markgröningen überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, ein gepflegtes Stadtbild sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage sowohl für Mieter, Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.