Mehrfamilienhaus in Friesoythe

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Friesoythe präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten, durchdachten Grundrissen und vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und um eine weitere Wohneinheit ergänzt.

Die insgesamt vier Wohnungen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Senioren – und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit barrierefreien Eingängen.

Die linke Erdgeschosswohnung (Nr. 1) überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.

Die rechte Erdgeschosswohnung (Nr. 2) verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer in angenehmer Größe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über gemütliche Wohn- und Küchenbereiche sowie jeweils ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die teilweise barrierefreie Ausführung und die hellen Wohnräume bilden ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietung und attraktive Mieteinnahmen. Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet.

Jeder Wohnung ist ein Außenschuppen zur Unterbringung von Fahrrädern und Geräten zugeordnet. Fünf Pkw-Stellplätze sowie eine Garage vervollständigen das Gesamtangebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Alles auf einem Blick:

Grundstück: 904 m²
Urspr. Baujahr: 1974
2016 Anbau und sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
Wohnfläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: 117 m²

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in 2016:

• Dämmung der Außenwände von innen


• Erneuerung des Daches inkl. Dämmung und Ausbau der Dachgauben


• Kunststoffgesimse weiss


• neue Gasthermen für alle 4 Wohnungen
  (Bj. 2016, Bj.2017 und 2 Stück Bj. 2015)


• Ausbau des Dachgeschosses


• Erstellung des Anbaus mit der Wohnung Nr. 2


• Erneuerung von Türen, Fenster und Bodenbeläge


• Erneuerung der Bäder


• Erneuerung Stromleitungen


• Erstellung von 4 Außenabstellräumen als Fahrrad- o. Geräteraum


• Erneuerung Haustür


• Malerarbeiten


• Drainage vor der Giebelseite für Grundwasser

Wohnungsübersicht

Wohnung 1 – Erdgeschoss

• ca. 68,5 m² Wohnfläche


• offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit begehbarer Dusche


• Flur und Abstellraum


• überdachte Terrasse kpl. eingezäunt mit Sichtschutz


• Fahrrad-/Geräteschuppen

Wohnung 2 – Erdgeschoss

• ca. 75,6 m² Wohnfläche


• offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich


• Küche mit Einbauküche


• Elternschlafzimmer


• Kinderzimmer


• Badezimmer


• Abstellraum


• Fahrrad-/Geräteschuppen

Wohnung 3 – Dachgeschoss

• ca. 57 m² Wohnfläche


• Wohnzimmer


• Küche mit Einbauküche


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Fahrrad-/Geräteschuppen

Wohnung 4 – Dachgeschoss

• ca. 46 m² Wohnfläche


• offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Abstellraum


• Fahrrad-/Geräteschuppen

Weitere Informationen:
1 Garage
5 Pkw-Stellplätze
großer Keller mit Abstellraum und Heizungsraum
jede Wohnung mit eigener Gastherme
alle Wohnungen haben einen eigenen Gas-, Strom- und Wasseranschluss

Die Wohnungen sind alle vermietet.

Mieteinnahmen derzeit jährlich 23.640 €
Erhöh. der Mieteinn. möglich auf 26.904 €

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.500 Einwohner. Die Stadt bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und naturnahmen Umfeld. Friesoythe zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Verkehrsanbindung
Friesoythe ist an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen

Kindergärten und Schulen
Friesoythe bietet ein vielseitiges Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen und Kindertagesstätten. Zudem bietet die Stadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache.

Medizinische Versorgung
Vor Ort finden sich verschiedene Hausarztpraxen, Fachärzte, Apotheken, Therapie - und Gesundheitsangebote sowie ein Krankenhaus.

Umgebung
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Freizeit
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1974, Baujahr Heizung 2015/2015/2016/2017, Erdgas, Endenergiebedarf 173,13 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.