Erdgeschosswohnung in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene und ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz und praktische Arbeitsflächen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist der 2017 erneuerte Aufzug, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet und einen komfortablen Zugang zum Keller sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen wie Fahrradkeller und Waschküche ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz hinter dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 482,13 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 146,25 €.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 erneuert, die Balkontür stammt aus dem Jahr 2002. Ein Fenster ist noch aus dem Baujahr vorhanden, befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2002 eingebaut. Die Elektrik ist älteren Datums und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, verfügt jedoch bereits über eine dreiadrige Verkabelung.

Das Gebäude steht auf einem rund 6.000 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2072. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist eine Belastungsgenehmigung bis zu 80 % des vereinbarten Kaufpreises möglich.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Potenzial und die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über weitere Details und freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Ölzentralheizung aus 2002


• Stellplatz hinter dem Haus


• Südbalkon


• privates Erbbaurechtsgrundstück

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in direkter Nähe zur Universität, (Medizinische Universität u.a.), zur Technischen Hochschule sowie auch zu den Sanakliniken.
Der Stadtteil St. Jürgen ist für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine gute Infrastruktur bekannt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Vielfältige Freizeitangebote und Entspannungsmöglichkeiten (.B. Wanderwege an der Wakenitz) sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die historische Altstadt/Innenstadt von Lübeck (UNESCO-Weltkulturerbe) ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Lübeck bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, Museen und Theater, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Wohnung bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur sowie zur historischen Altstadt von Lübeck.

Die Wohnung ist sofort frei. Es besteht kein Mietverhältnis.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.