Gemischt nutzbares Grundstück in Wennigsen (Deister) (Holtensen)

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück (ca. 1874 m²) in exklusiver Feldrandlage mit unverbautem Blick auf den Deister im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen.
Eine Erweiterung der Fläche auf ca. 2.968 m² – zu entsprechend angepassten Konditionen – ist möglich.

Das Grundstück ist weitestgehend eingezäunt, hat einen umfangreichen Baum- und Gehölzbestand und verfügt über eine ca. 1500 m² große Schotterrasenfläche – ideal u.a. zum Parken von Kraftfahrzeugen.
Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Grundstück ideal für:

• Handwerks- und Bauunternehmen


• Betriebe mit Außenlagerbedarf


• Caravan-/Reisemobilkonzepte


• Kombination aus Gewerbe und Wohnen


• projektorientierte Weiterentwicklung

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Holtensen (Gemeinde Wennigsen, Region Hannover) in unmittelbarer Nähe zur B217 mit schneller Anbindung nach Hannover sowie Richtung Hameln.

Die Lage verbindet:

• gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter


• S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Linderte und Weetzen


• Nähe zu Hannover und Flughafen Hannover

Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.

Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.

Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

• Erschließung in der Straße vorhanden (inkl. Glasfaser)


• Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor


• Zwei Vollgeschosse zulässig


• Betriebsleiter-Wohneinheit möglich

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz Ihr Nutzungskonzept mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.