Einfamilienhaus freistehend in Röttenbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise in Röttenbach errichtet. Das Haus überzeugt die durch seine familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 178 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Hier wird Ihnen viel Platz für die gesamte Familie geboten. Im Keller finden sich noch weitere Räume, die für zusätzlichen Platz sorgen und ein großer Hobbyraum. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWp und ein großer Stromspeicher mit 12 kWh Speicherkapazität die einen zeitgemäßen Beitrag zur Eigenstromerzeugung leistet. 2025 wurden die Fenster erneuert und 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Hervorzuheben ist auch das Grundstück in ruhiger Lage und einer tollen Fläche von ca. 723 m². Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich viel Fläche für Spiel, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist auch dabei. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

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Garten, Terrasse, Balkon, PV-Anlage, Stromspeicher, Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Röttenbach (Landkreis Roth) und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur sowie einer insgesamt entspannten, gepflegten Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ort und im näheren Umfeld gut verfügbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten in der umliegenden fränkischen Landschaft an. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar, sodass sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Insgesamt verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer praktischen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.