Erdgeschosswohnung in Wiefelstede

In einem grünen Wohnkomplex aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 68 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Metjendorf – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Oldenburg.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit praktischer Raumaufteilung, eine Küchennische sowie ein Duschbad. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen Platz zum Entspannen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 Euro. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf knapp 222,00 Euro.

Der Miteigentumsanteil beträgt 131,23/10.000stel. Zum Sondereigentum zählen neben der Wohneinheit auch ein Kellerraum sowie die damit verbundenen Sondernutzungsrechte. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde kürzlich modernisiert. Dadurch konnten die Verbrauchswerte im Energieausweis verbessert werden, was sich langfristig positiv auf die Energieeffizienz der Immobilie auswirkt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Gebäude etwas zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Der gewachsene Baumbestand mit alten Eichen verleiht der Wohnanlage einen besonderen Charme.

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  1 Zimmer Apartment

  
  


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  Terrasse

  
  


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  Separater Kellerabteil

  
  


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  PKW Stellplatz vorhanden

  
  


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  Gaszentralheizung (Baujahr 2022)

  
  


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  Boden: Laminat