Wohn-Grundstück in Buch am Erlbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Großzügige Grundstücke sind mittlerweile selten geworden. Umso schöner, wenn man noch ein Grundstück findet, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Lage überzeugt.
Mit einer Fläche von ca. 1.271 m² bietet dieses Grundstück jede Menge Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die leicht erhöhte Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig schaffen die angrenzenden Freiflächen ein offenes Umfeld und einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders schön ist auch der gewachsene Garten. Statt einer kahlen Bauparzelle erwartet Sie hier bereits ein Bestand an Bäumen und Sträuchern, der dem Grundstück Charakter verleiht und von Anfang an für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der Ihnen bereits einen guten Rahmen für die zukünftige Bebauung vorgibt. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,8. Je Wohngebäude sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig.

Interessant ist auch die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgröße von ca. 500 m² für Einzelhausgrundstücke. Dadurch eröffnet sich grundsätzlich die Möglichkeit, das insgesamt ca. 1.271 m² große Grundstück zu teilen und beispielsweise mit zwei Einzelhäusern zu bebauen, selbstverständlich vorbehaltlich einer konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind bereits vorhanden. Auch Glasfaser wurde bereits vorbereitet.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude stammt ca. aus aus der 1950er Jahre und verfügt über Außenmaße von ca. 8 x 10 Metern. Baupläne oder sonstige Bestandsunterlagen liegen nicht mehr vor. Aufgrund des Alters und der Gebäudesubstanz steht bei dieser Immobilie eindeutig das Grundstück im Vordergrund. Das vorhandene Gebäude wird daher ausdrücklich nicht als werthaltiger Bestandteil des Angebots betrachtet.

Der Bebauungsplan gibt bereits einen guten ersten Eindruck von den Möglichkeiten. Die besondere Wirkung dieses Grundstücks erschließt sich allerdings erst vor Ort.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. So können Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild von der Lage, der Größe und dem Potenzial dieses besonderen Grundstücks machen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Buch am Erlbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Landshut, nahe der Grenze zu Oberbayern, und bietet damit eine attraktive Lage zwischen Landshut, Moosburg, Freising und dem Münchner Flughafen.
Im Ort finden Sie alles, was man im Alltag gerne in der Nähe hat: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken und eine Tankstelle. Auch für Familien ist Buch gut aufgestellt: Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Anbindung ist angenehm praktisch. Über die B 11 und die A 92 sind Landshut, Moosburg, Freising und München gut erreichbar. Der Flughafen München liegt weniger als 30 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Die Linie 316 verbindet Buch mit Landshut, die Linie 616 mit Moosburg. Ergänzend fährt die MVV-Linie 687 von Thann über Holzhäuseln nach Moosburg.
Neben der guten Alltagstauglichkeit bietet Buch am Erlbach ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft im unteren Isartal lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.