Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Mariendorf)

-- Direkt vom Eigentümer - ohne Maklercourtage --

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig gebautes, kleines Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin Mariendorf auf einem recht großen Grundstück mit ausreichend Platz für die Mieter.
Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre sehr solide und aufwendige Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine nachhaltige und wertbeständige Ausstattung.

Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung des Hauses auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Ein markantes und extra langlebiges Kupferpfalzdach verleiht dem Objekt eine repräsentative Optik und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage, die den Bewohnern sichere und komfortable Stellplätze bietet.
Die Durchdachte Bauausführung, die hochwertigen Baumaterialien sowie die kontinuierliche Pflege machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotential.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:

• 6 moderne Wohnungen a 2 Zimmer - 400qm


• alle Wohnungen mit Terrasse / großem Balkon


• 1 kleine Gewerbeeinheit - 15qm (Büro im UG mit Bad&WC)


• Tiefgarage mit 5 PKW-Stellplätzen


• Fahrradabstellraum für Mieter


• separate Kellerräume für Mieter


• großer Garten mit Gartenhaus für die Mieter


• Gepflegte Aussenanlagen


• Ortsübliche Vergleichsmiete bei 12,17 €/qm


• Durchschnittsmiete im Haus 11€/qm (5 von 6 WE mit ca. 10€/qm)


• Letzte Mietanpassung 2025


• Mietsteigerungspotential im Bestand oder bei Neuvermietung


• Alle Wohnungen Mietpreisbremsen-konform vermietet.


• Kein Milieuschutzgebiet


• mittlere Wohnlage

Die ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage in Mariendorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Flughafen BER und das Zentrum der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird direkt von den Eigentümern vermarktet und dadurch entfällt die Maklerprovision für den Käufer.

Wir bitten darum von Makleranfragen zur Vermarktung unbedingt abzusehen.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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