Dachgeschosswohnung in Hanau (Innenstadt)

In einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und zugleich in absolut zentraler Lage von Hanau befindet sich diese charmante, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG eines gepflegten Hauses. Die Nähe zur Kinzig und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt schaffen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellplatz für Fahrräder, so dass die Parkplatzsuche kein Thema ist und man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes die Wohnung erreicht.

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gemütliche DG-Wohnung ist gut geschnitten. Die hohen in den Giebel hinein offenen hellen Räume machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das große, bis fast auf den Boden reichende Wohnzimmerfenster sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Der zweite Wohnraum verfügt über drei Dachschrägenfenster, die Küche - mit Einbauküche, die zum Mieterwechsel erneuert werden wird - und das Badezimmer mit Wanne und Dusche – beide mit Tageslicht – schließen direkt an den Essbereich des Wohnzimmers an. Am Wohnzimmer befindet sich eine schöne kleine Loggia auf der gut zwei Liegestühle Platz finden. Ein Laminatboden rundet den positiven Gesamteindruck der Wohnung ab und macht sie gleichzeitig pflegeleicht. Küche und Sanitärbereich sind gefliest. Waschmaschine und Trockner im Bad auf den Fotos gehören nicht zur Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein abgeschlossener Abstellraum zu ebener Erde.

• 62,33 qm Wohnfläche


• 2 Zimmer (siehe Grundriss und Fotos)


• großzügige Küche inkl. Einbauküche


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Loggia


• 6 qm Abstellraum im Nebengebäude ebenerdig erreichbar


• Stellplatz in Tiefgarage


• gepflegter Gesamtzustand


• Fußboden: Laminat, Fliesen

Aufgrund der urbanen Lage nahe der Hanauer Innenstadt bleiben bezüglich der Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, etc. keine Wünsche offen. Zum Marktplatz sowie zum Kino- und Einkaufszentrum am Westbahnhof gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich in geringer Entfernung. Der Hanauer Hauptbahnhof und der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. In etwa einer halben Stunde ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Hanau West) in der Frankfurter Innenstadt. Auch die Anbindung an die A66 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur:
Einkaufsstraße, Supermärkte, Wochenmarkt, Kino, Bücherei, Theater- und Konzerthaus, Klinikum, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, alle Schultypen, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Die Wohnung richtet sich idealerweise an ruhige und gepflegte Mieterinnen mit langfristigem Interesse (Nichtraucher innen bevorzugt). Wir suchen zum 01.11.2026 einen neuen Mieter*in. Bitte stellen Sie sich im Anschreiben kurz vor.

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