Büro / Praxen in Hamburg (Rotherbaum)

Diese großzügige und gut gelegene Immobilie überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie eine helle Glasfront von ca. 5 m zur Straßenseite.Die großflächige und klare Struktur ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung der Einheit und eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungsarten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptraum, der durch seine Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine repräsentative Präsentation von Dienstleistungen oder Waren ermöglicht. Die durchgehende Glasfront sorgt für eine sehr gute natürliche Belichtung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher kleiner Raum, der an den Hauptraum anschließt und über eine integrierte Pantry verfügt.

Vom Hauptraum aus führt eine Treppe in das modern ausgebaute Untergeschoss. Dieses verfügt über zwei größere Räume, die jeweils mit Duschen ausgestattet sind, sowie über zwei separate Toiletten und einen Abstellraum.

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich – je nach Konzept und Genehmigung – für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die bisherigen Nutzungen als Friseurbetrieb zeigen die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten der Einheit.

Das Objekt befindet sich im Mittelweg, direkt an der Ecke zur Straße Fontenay, in einer sehr gefragten und zentralen Lage. Die Umgebung ist geprägt durch vielfältigen Einzelhandel und Gastronomie und bietet eine hohe Passantenfrequenz, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie kontinuierliche Laufkundschaft gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle der Linie 109 befindet sich unmittelbar gegenüber dem Objekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Bei Interesse an dem Objekt bitten wir vor einer möglichen Besichtigung um die Übersendung eines kurzen Nutzungskonzepts. Dieses dient uns zur besseren Einschätzung der geplanten Verwendung und zur Vorbereitung der weiteren Abstimmung. Nach Prüfung der Angaben setzen wir uns zeitnah mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Miete: 3.080,00€ +19%MwSt.

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