Haus in Bernau am Chiemsee

2.950 € kalt / 3.350 € warm (inkl. 230 € NK + 170 € Heizkosten)
Mietdauer: mind. 6 Monate bis max. 5 Jahre – flexibel nach Ihren Bedürfnissen
Genießen Sie ein einzigartiges Raumklima in unserem massiven Fichten-Holzblockhaus (KfW-Effizienzklasse B) direkt am Chiemsee. Auf 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das moderne Technik mit gesunder, gemütlicher Atmosphäre verbindet.
Das Herzstück ist das offene Erdgeschoss mit großer Einbauküche und Wohnbereich. Ein gemauerter Grundofen mit Sichtfenster und beheizbarer Liegefläche sowie Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme.
Lage & Lifestyle
Die Lage ist ein echter Luxus: Fuß-, Rad- und Wanderwege führen direkt am Haus vorbei, in 10 Minuten erreichen Sie mit dem Rad den Chiemseestrand. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof liegt nur 50 m entfernt – in rund einer Stunde sind Sie ohne Umsteigen am Münchner Hauptbahnhof oder in Salzburg. So verbinden Sie das Leben in der Natur perfekt mit der Arbeit in der City.
Ausstattung
Erdgeschoss komplett offen gestaltet: großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich als ein zusammenhängender Raum, zusätzlich kleine Gäste-Toilette im Eingangsbereich/Gang
5 Zimmer im OG (Schlafen, Kinder, Gäste, Büro, Fitness mit Boxsack)
Wellness-Bad mit Sauna und Badewanne
Riesiger Garten mit Holzterrasse, Grill und Gartenmöbeln
Aktuell High-Speed-DSL (175 Mbit), voraussichtlich ab Herbst 2026 Glasfaser
Smart-Home (Homematic), PV-Anlage, Solarthermie, Judo-Entsalzungsanlage (2025)
Möblierung
Alle Zimmer sind hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig – inklusive Betten, Schränke und Schreibtisch im Büro sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Details zur Möblierung zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Flexible Mietdauer
Das Haus wird für eine Mietdauer von mindestens 6 und maximal 60 Monaten ab dem 01.11.2026 möbliert vermietet. Bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren (bis maximal 5 Jahre) ist auf Wunsch auch eine unmöblierte Vermietung möglich.
Hintergrund
Da wir als Vermieter für längere Zeit ins Ausland gehen, vermieten wir unser geliebtes Zuhause befristet. Nach unserer Rückkehr ziehen wir wieder selbst ein.
Einliegerwohnung & Keller
Im Haus befindet sich eine räumlich komplett getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die wir gelegentlich bei Heimatbesuchen selbst nutzen. Auch ein kleiner Kellerbereich bleibt in unserer Eigennutzung. Der großzügige Garten steht Ihnen jedoch vollständig und allein zur Verfügung.
Für Garten-Liebhaber
Sie haben Freude an einem eigenen Garten? Die Rasenpflege sowie der Winterdienst liegen beim Mieter – die nötigen Geräte stellen wir selbstverständlich zur Verfügung. So wird der Garten zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, diese Aufgaben gegen Aufpreis durch einen externen Dienstleister erledigen zu lassen.
Technik & Nebenkosten
Dank moderner PV-Anlage und effizienter Pelletheizung sind die Energiekosten für ein Haus dieser Größe vergleichsweise niedrig. Details zur Abrechnung (Strom, Wasser, Pellets) besprechen wir gerne persönlich

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Alle Zimmer sind hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig – inklusive Betten, Schränke und Schreibtisch im Büro sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Details zur Möblierung zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren (bis maximal 5 Jahre) ist auf Wunsch auch eine unmöblierte Vermietung möglich.

Wanderwege führen direkt am Haus vorbei, und in nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Chiemseestrand. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof ist nur 50 m entfernt – in nur ca. einer Stunde erreichen Sie bequem den Münchner Hauptbahnhof oder Salzburg ohne Umsteigen. So lässt sich das Leben in der Natur perfekt mit der Arbeit in der City verbinden. ​
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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