Erdgeschosswohnung in Köln (Nippes)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/467854/

Stellen Sie sich vor: Morgenkaffee auf Ihrem eigenen Südbalkon mit warmen Holzdielen, mitten im pulsierenden Köln-Nippes. Diese rund 60 m² große Erdgeschosswohnung wurde Anfang 2026 von Grund auf neu gestaltet und wartet auf ihre neuen Bewohner – komplett fertig, nichts mehr zu tun.

Was diese Wohnung besonders macht: Jedes Detail wurde durchdacht. Der vollflächig verklebte Vinylboden ist robust, pflegeleicht und feuchtigkeitsresistent. Die Wände erstrahlen in frischem Weiß, neue Innentüren mit Zargen ziehen sich durch die gesamte Wohnung, und ein modernes Lichtkonzept setzt jeden Raum ins beste Licht. Das neue Bad lässt keine Wünsche offen: Vorwand-Hänge-WC, Waschtisch, Glasdusche, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper. Auch die Technik ist auf dem neuesten Stand – komplett neue Elektroinstallation, neue Heizkörper und Glasfaser-Anschluss im Haus.

Praktisch dazu: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller über den Innenhof und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Gut zu wissen: Das Haus (Baujahr 1966, drei Etagen, acht Einheiten) ist überwiegend in Eigentümerhand. Fenster, Hauseingangstür, Briefkasten, Dachdämmung und Heizung wurden bereits modernisiert.

Die Wohnung liegt technisch im Souterrain, wirkt durch die Hanglage und die bodentiefen Fenster jedoch wie ein klassisches Erdgeschoss.

Die Lage rundet das Angebot ab: Nippes gilt als eines der lebendigsten Kölner Viertel mit Kiezcharakter – Cafés, Wochenmärkte, kleine Boutiquen und grüne Ecken liegen direkt vor der Tür. Bahn und Bus sind schnell erreicht, und auch zum Hauptbahnhof sowie den Ausfallstraßen ist die Anbindung sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt aktuell 476 €/Monat – darin enthalten ist eine erhöhte Rücklage von 170 € für geplante Balkonarbeiten, für die bereits ausreichend Mittel zurückgelegt wurden. Sobald diese Maßnahme abgeschlossen ist, sinkt das Hausgeld voraussichtlich auf rund 350 €.

Privater Verkauf – provisionsfrei.

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