Einfamilienhaus freistehend in Simmertal

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Simmertal verbindet den ursprünglichen Charakter eines Baujahres von 1926, mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025. Auf einem rund 496 m² großen Grundstück gelegen und vollständig unterkellert, bietet das Haus etwa 149 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs gut nutzbaren Zimmern. Die Hanglage eröffnet nicht nur einen angenehmen Weitblick, sondern ermöglicht auch eine besondere Raumaufteilung mit Balkon und Terrasse auf unterschiedlichen Ebenen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher den Blick ins Wohnzimmer ermöglicht. Rechts entlang befindet sich das Gäste-WC, welches in warmen Beige- und Holztönen gehalten wurde. Neben dem großen Fenster, steht die beleuchtete Wandnische im Fokus. Gegenüber befindet sich das Gästezimmer, wie in allen Wohnräumen, wurde hier ein hochwertiger Laminatboden verlegt und Hotspots in die Decke eingebaut. Durch das große und dreifach verglaste Fenster wirkt der Raum sehr hell und dementsprechend ruhig.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Durch die große Fläche, die der Wohn-Essbereich hergibt, konnte eine offene Küche geplant werden, welche zusätzlich eine Speisekammer, bzw. einen Abstellraum mit Fenster ermöglicht.

Über die mit LED`s ausgestattete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage ist klassisch als Rückzugsbereich gestaltet: Hier befinden sich insgesamt vier Wohnräume, wobei ein Raum als begehbarer Kleiderschrank oder Büro dient, da er nur durch eines der Schlafräume begehbar ist. Abgerundet wird die Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Vom Flur des Obergeschosses aus, lässt sich der Speicher öffnen, wodurch Sie zusätzlich noch 38 m² Stauraum erhalten.

Der Keller, bestehend aus 65 m², ist nicht nur Nutzfläche, sondern durch die Hanglage mit direktem Zugang zur Terrasse vielseitig einsetzbar – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Stauraumbereich. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage zwei etwa gleich große Kellerräume, welche durch einen größeren Kellerraum, der sich gut als Stauraum für Gartenmöbel eignet, sowie einem Hauswirtschaftsraum ergänzt werden. Der Garten grenzt an der Terrasse an und ist über den Keller, aber auch über den Parkplatz begehbar. Insgesamt gehören zu diesem Objekt drei Stellplätze, die sich an der Seite des Hauses befinden. ​

Technisch präsentiert sich das Haus auf zeitgemäßem Niveau: Eine Wärmepumpe der Marke Buderus aus dem Jahr 2025 in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 15 Kollektoren (6,8 kWp, hybridfähig) sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 97,7 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse C).

Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten und bietet, angefangen bei der beleuchteten Treppe, über die kürzlich beendete Sanierung der Räume, bis hin zu den technischen Highlights, ein stimmiges Gesamtpaket.

Kontaktieren Sie ImmoTactics GmbH für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

-Baujahr 1926 - 2025 Sanierung
-149 m² Wohnfläche
-6 Zimmer
-Deckenspots in allen Wohnräumen
-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne & Gäste-WC mit Fenster
-Speisekammer/Abstellraum
-großer Balkon mit Weitblick
-große Terrasse mit Garten
-PV-Anlage mit 6,8 kWp (2025)
-Moderne Luftwärmepumpe (2025)
-neue Wasser- und Abwasserrohre (2025)
-neue Elektrik (2025)
-Dachziegel und Dämmung erneuert (2025)
-dreifach verglaste und elektrische Kunststofffenster und Haustür erneuert (2025)
-Badezimmer und Gäste-WC saniert (2025)
-alle Böden erneuert - Laminat und Fliesen (2025)
-Innentüren ausgetauscht (2025)

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage von Simmertal, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Umgeben vom landschaftlichem Nahetal bietet der Standort eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Grundversorgung im Alltag.

Simmertal verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kirn und Bad Sobernheim, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen im Nahetal gegeben.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Nahe, Weinberge, Wälder sowie vielfältige Ausflugsziele prägen das Umfeld. Gleichzeitig ist die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen Richtung Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Kaiserslautern gut gelöst.

Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur verbinden möchten.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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