Etagenwohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1973 massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Stadtteil Gleißhammer. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 54 m². Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum undrundet das Gesamtpaket ab. Die Wohnung steht leer und kann sofort genutzt werden. Die Wohnung ist über den neu sanierten Aufzug sehr gut zu erreichen.

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Balkon, Aufzug, Kellerabteil, Fahrradraum, Trochen- und Waschraum mit Münzwaschmaschine

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil Gleißhammer zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Dienstleistungsangeboten aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Angebote des Einzelhandels sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und ärztlicher Versorgung in erreichbarer Distanz. Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitangebote im Stadtgebiet schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in zentrale Bereiche Nürnbergs. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.