Zinshaus / Renditenobjekt in Heinsberg

Sofort vermietetes Neubau-Investment mit stabilem Cashflow

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023/24 ist bereits langfristig vermietet und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.

Der Eigentümer verfolgt eine klare Verkaufsstrategie mit kurzfristigem Abschluss.

Investment-Highlights auf einen Blick
ca. 184 m² Wohnfläche
5 Zimmer, modernes Raumkonzept
Neubau KfW 55
langfristig vermietet
2.000 € monatliche Mieteinnahmen
24.000 € Jahresnettomiete
Nebenkosten überwiegend umlagefähig
3 % AfA mit erheblichem Steuervorteil
positiver Cashflow möglich (je nach Finanzierung)
Staffelvertrag mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein großzügiges Raumkonzept.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element des Hauses und schafft durch große Fensterflächen ein helles, zeitloses Wohngefühl. Die integrierte Küche fungiert als natürlicher Mittelpunkt des Alltags.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.

Terrasse und Garten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter und sichern langfristige Vermietbarkeit.

Technik & Komfort
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Elektrische Rollläden
SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Zweifach verglaste Fenster
Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard

Qualität & Details
Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik
Exklusive Sanitärausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Terasse und Garten
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Zwei Stellplätze direkt am Haus
Ausgebautes Dachgeschoss
Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden
Sofort bezugsbereit
KfW-Förderung & Energieeffizienz

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Dadurch profitieren Käufer nicht nur von niedrigen laufenden Energiekosten, sondern auch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Fakten im Überblick
Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/24
ca. 184 m² Wohnfläche
ca. 212 m² Grundstück
5 Zimmer
3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
1 Badezimmer plus Gäste-WC
Garten und zwei Stellplätze

Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Besichtigungen der vermieteten Einheit erfolgen nach Absprache und in Abstimmung mit den Mietern.
Die veröffentlichten Innenaufnahmen stammen aus dem baugleichen Musterhaus.
Die angebotene Einheit ist identisch geschnitten und vergleichbar ausgestattet.
Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der vermieteten Einheit gezeigt. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.