Etagenwohnung in Köln (Humboldt/Gremberg)

Angeboten wird eine hochwertig renovierte 3 Zimmer-Wohnung (mit großem Balkon in Süd-West Ausrichtung). Die Einheit ist leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 960 € erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,5 % p.a.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:

• Elektroinstallation


• Badezimmer


• Wände/Decken


• Türen/Zargen


• Echtholzparkett (Eiche)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung nach Deutz und die Innenstadt gegeben ist.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Zudem ist die TH Köln mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: ca. 214 € - davon umlagefähig: ca. 149 € - Rücklagen: ca. 37 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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