Haus in Aurich (Kernstadt Aurich (ehemalige Stadt Aurich))

In sehr guter Lage von Aurich präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Das solide, historisch gewachsene Eckgebäude vereint zwei attraktive Gewerbeeinheiten von ca. 135 m² und ca. 90 m² mit vier bestehenden Wohnungen – drei Einheiten von je ca. 50–60 m² sowie eine großzügige Wohnung von ca. 90 m².
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss erhebliche weitere Flächen, die noch nicht ausgebaut sind. Hier liegt ein besonders starkes Entwicklungspotenzial: Ein engagierter Käufer kann durch gezielte Sanierung und Renovierung zusätzliche Wohnungen schaffen und das gesamte Objekt deutlich aufwerten.
Das Gebäude ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen, frischem Design und zeitgemäßer Ausstattung zu neuem Glanz gebracht zu werden. Wer hier investiert, hat die Chance, aus einer soliden Substanz ein echtes Renditeobjekt oder ein hochwertiges Mehrfamilienhaus zu entwickeln. Die klare Aufteilung und die zentrale Lage machen es zu einer interessanten Immobilie für alle, die Potenzial erkennen und aktiv gestalten möchten.
Mit Investitionen kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden – sowohl in der gewerblichen als auch in der wohnwirtschaftlichen Nutzung. Eine Immobilie mit viel Charakter und noch mehr Zukunft.

Historie:
Die umfassende Bauhistorie ist vollständig vorhanden. Hier ein kleiner Auszug.

Ursprüngliches Gebäude: Vor 1881 (Grundrisszeichnung von 1881 für Wohnungen).
1933: Bauschein für Aufstockung eines Wohngebäudes an der Kirchdorfer Straße 2
1970: Erweiterung der Backstube (Bauvorhaben Kramer).
1984: Erweiterung Backstube, Einbau Backofen/Gasfeuerung, Garage/Fertiggarage
1991: Umbau/Umgestaltung des Ladens (Bäckerei Kramer).
2010/2011: Einrichtung Sportcafé an Kirchdorfer Straße 2.
2023: Nutzungsänderung Backwarenladen zu Café & Restaurant (Julianenburger Straße 1).

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der besten und zentralsten Lagen von Aurich. Direkt im Herzen der Stadt profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Frequentierung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Behörden – sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Marktplatz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die Ecklage an zwei Straßen ist das Objekt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv. Es bietet gute Sichtbarkeit und eine starke Präsenz, ohne direkt im hektischen Verkehr zu liegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der Anschluss an die umliegenden Ortschaften als auch die Anbindung an die größeren Verkehrswege ist komfortabel.
Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt ideal für Investoren, die ein Objekt mit hohem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial suchen – sei es für eine optimierte Vermietung oder eine umfassende Neugestaltung.

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