Einfamilienhaus freistehend in Duderstadt

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Duderstadt bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.028 m² viel Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenprojekt.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen sowie der Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und schöne Ausblicke in den Garten ermöglichen. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen.

Das massiv errichtete und verputzte Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verteilt sich auf 1 1/2 Geschosse und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangt man durch ein Hauseingangsbereich in eine große Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Büro mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Im Dachgeschoss betritt man durch die Diele die erste Etage. Hier befinden sich das zweite Badezimmer, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiger Balkon. Die Wohnfläche der ersten Etage beträgt ca. 65 m². Das Schlafzimmer rechts des Badezimmers könnte als Küche genutzt werden, da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind. Eine Gaube schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht dem Dachgeschoss einen besonderen Charakter.

Im Kellergeschoss befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 und weitere Kellerräume. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Teilweise sind Rollläden vorhanden.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum bieten.
Die Immobilie verfügt über Sat- und Kabelanschluss. Glasfaser liegt bereits in der Straße und schafft damit gute Voraussetzungen für eine moderne Internetversorgung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Bereich der Elektroinstallation empfiehlt sich jedoch eine Überprüfung und gegebenenfalls Modernisierung entsprechend heutiger Standards.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 158 m² Wohnfläche
• 1.028 m² Grundstück
• Massive Bauweise, verputzte Fassade
• 1½-geschossige Bauweise
• Zwei Terrassen und ein Balkon
• Zwei Badezimmer
• Kamin
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)
• Eine Gaube
• Teilweise Rollläden
• Öl-Zentralheizung (1998)
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Diverse Nebengebäude
• Großer Garten
• Sat- und Kabelanschluss
• Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und attraktiven Außenflächen in gefragter Lage von Duderstadt. Ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaser liegt in der Straße


• 2 Nebengebäude


• Kaminofen


• Rollladen

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Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.

Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.