Erdgeschosswohnung in Kassel (Wolfsanger-Hasenhecke)

Wohnung 2 präsentiert sich als großzügige und klar strukturierte 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die weitläufige Terrasse überzeugt. Bereits beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Flur, der die Wohnung angenehm zoniert und einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft.

Zur rechten Seite befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzender, geräumiger Ankleide – ein privater Rückzugsbereich, der sowohl funktional als auch hochwertig gestaltet ist. Auf der linken Seite des Flurs liegen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Direkt gegenüber des Eingangs öffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden die Bereiche Kochen, Wohnen und Essen auf ideale Weise.

Sowohl vom Wohn‑ und Essbereich als auch vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Freien bis hin zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Wie alle Einheiten der Wohnanlage überzeugt auch Wohnung 2 durch ihre hochwertige technische Ausstattung im Standard eines KfW‑Effizienzhauses 40. Eine Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Ein eigener Kellerraum sowie der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das Angebot ab.

• Aufzug


• Terasse/Balkon


• Lüftungsanlage


• Fußbodenheizung


• elektrische Rölläden


• KfW-Effizienzhaus 40

Der Neubau entsteht im Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage am nordöstlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was dem Quartier einen harmonischen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Fuldaufer entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert, der sich besonders für Spaziergänge, Radfahren und andere Aktivitäten im Freien anbietet.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Im Stadtteil selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, während größere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Quartier regelmäßig mit der Kasseler Innenstadt, die in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B7 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Alternativ kann die Immobilie auch in der Heimwerker-Variante erworben werden. In dieser Ausführung sind Innentüren, Sanitärobjekte sowie Boden- und Wandbeläge nicht enthalten. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 534,735 €.