Maisonette in Kassel (Wolfsanger-Hasenhecke)

Wohnung 1 bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept und verbindet die Privatsphäre mit der Großzügigkeit eines Hauses. Eine hochwertige „Haus‑im‑Haus“-Wohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt und mit einem eigenen Eingang ein außergewöhnlich privates Wohngefühl vermittelt. Mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche entsteht ein Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet.

Bereits beim Betreten wird klar, dass diese Wohnung mehr ist als eine klassische Etagenwohnung. Der private Eingang führt in einen einladenden Flur mit Garderobenbereich, von dem aus sich der Blick in den großzügigen Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich öffnet. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, freundliches Ambiente, das sofort Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine innenliegende Treppe verbindet alle Ebenen miteinander und verstärkt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien, Homeoffice‑Nutzer oder alle, die Wert auf klare Raumstrukturen legen.
Das Kellergeschoss, direkt aus der Wohnung erreichbar, bietet zwei großzügige Kellerräume sowie einen separaten Wasch‑ und Trockenraum. Diese Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung enorm und macht sie besonders attraktiv für alle, die zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen schätzen.

Die gesamte Wohnanlage erfüllt den energetischen Standard eines KfW‑Effizienzhauses 40 und ist mit moderner Haustechnik ausgestattet. Dazu gehören eine Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Ein Aufzug verbindet die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses.

• Aufzug


• Terasse/Balkon


• Lüftungsanlage


• Fußbodenheizung


• elektrische Rölläden


• KfW-Effizienzhaus 40

Der Neubau entsteht im Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage am nordöstlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was dem Quartier einen harmonischen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem Fuldaufer entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert, der sich besonders für Spaziergänge, Radfahren und andere Aktivitäten im Freien anbietet.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel. Im Stadtteil selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, während größere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Quartier regelmäßig mit der Kasseler Innenstadt, die in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B7 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Alternativ kann die Immobilie auch in der Heimwerker-Variante erworben werden. In dieser Ausführung sind Innentüren, Sanitärobjekte sowie Boden- und Wandbeläge nicht enthalten. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 590.439 €.