Einfamilienhaus freistehend in Ötigheim

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1939 vereint klassische Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Bereits von außen besticht die Immobilie durch ihre stilvolle Erscheinung und den gewachsenen Charakter – ein Haus mit echter Ausstrahlung.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und den schönen Lichteinfall überzeugt. Ein besonderes Detail ist der echte Stuck an der Decke, der dem Raum eine elegante, fast herrschaftliche Atmosphäre verleiht und den Altbaucharme auf authentische Weise unterstreicht.

Die angrenzende Küche bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus sowie über den zentralen Flur erschließen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Garderobe und Vorräume. Das Haus bietet zudem neben dem Haupteingang, einen Nebeneingang hinter dem Haus.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zu den Außenbereichen: Ein großzügiger, überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein weiterer Balkon sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Etage. Auch hier steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung.

Der mit der Treppe begehbare Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – ideal für Familien oder zur individuellen Erweiterung des Raumkonzepts.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Werkstatt oder Vorrat.

Die wesentlichen Modernisierungen stammen überwiegend aus den 1970er Jahren, wodurch sich die Immobilie in einem soliden, jedoch renovierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand befindet – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind von 1983 und in einem guten Zustand. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2001 erneuert. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2011 ausgetauscht und stellt eine wichtige technische Grundlage dar.

Ein absolutes Highlight ist das ca. 739 m² große, ebene Grundstück – eine Rarität in dieser Lage. Der gewachsene Garten mit seinem schönen Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre. Neben Nadelbäumen begeistert insbesondere ein prächtiger Quittenbaum, der dem Außenbereich einen einzigartigen, fast parkähnlichen Charakter verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie zusätzlicher Lagerfläche im Obergeschoss – ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charme, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial – perfekt für Käufer mit Blick für Qualität und Individualität.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ötigheim, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Rastatt, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.
Ötigheim vereint das Beste aus zwei Welten: ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Rastatt, Baden-Baden sowie Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegene B36 und B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die regionalen Zentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Alternative zum Auto.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.