Zinshaus / Renditenobjekt in Weilmünster

Zinshaus mit Potenzial: Wohnen & Rendite in Weilmünster

Dieses solide Zinshaus (Baujahr 1967) bietet auf 204 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Raumaufteilung: 8,5 Zimmer verteilt auf zwei Einheiten. Die Hauptwohnung (ca. 125 m²) erstreckt sich über OG und DG; die ca. 79 m² große Einliegerwohnung im EG ist bereits fest vermietet.

Technik & Zustand: Basis für den Feinschliff ist gelegt – Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert. Das Objekt ist in einem soliden technischen Zustand und bereit für eine individuelle Fertigstellung (u.a. DG-Ausbau).

Vielseitigkeit: Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit sofortigen Mieteinnahmen.

Visualisierung mit KI-Home-Staging

Ausstattung & Highlights im Überblick

Dieses Zinshaus überzeugt durch eine wertige Ausstattung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Wohnkomfort: Hochwertige Materialkombination aus Granit, Fliesen und Laminat; energieeffiziente Doppelverglasung.

Ausbaupotenzial: Die ELW bietet ein bezugsfertiges Bad, die Hauptwohnung ein Gäste-WC. Das großzügige Bad im Dachgeschoss ist dank vorinstallierter Anschlüsse ideal zur finalen Gestaltung nach eigenen Wünschen.

Außenbereich: Modernisierte Außenanlagen mit großer Terrasse, Balkon und einem 100 m² großen Garten als privates Refugium.

Stauraum & Parken: Reichlich Platz dank Keller und Abstellräumen. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz) sorgen für höchsten Komfort.

Wohnen im Herzen von Weilmünster

Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.

Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.

Eckdaten & Verfügbarkeit

Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.

Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.