Gemischt nutzbares Grundstück in Spenge

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Wohnhaus in Spenge! Zum Verkauf steht ein baureifes Grundstück mit einer Gesamtfläche bis ca. 1.100 m² (Vermessung ist noch nicht erfolgt). Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Die Zufahrt erfolgt über die Straße "Günnekamp".

Spenge liegt im Umfeld von gut erreichbaren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten und bietet zugleich eine ruhige Wohnlage im Stadtgebiet. Durch die zentrale Lage in der Region sind auch größere Orte in der Umgebung gut anfahrbar, sodass Einkäufe, Arbeit und Freizeit flexibel erreichbar bleiben.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m, der nächste Bahnhof ca. 10 km entfernt (Bahnhof Bruchmühlen). Die Autobahn A 30 ist nach ca. 9 km zu erreichen.

Baurecht
Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 30 Baugesetzbuch. Ein Bebauungsplan liegt vor. Das Grundstück kann mit einem Mehrfamilienhaus, Einzel- oder Doppelhaus einschließlich Carport und/oder Garage bebaut werden. Ein Bauvorbescheid liegt vor.

Baugrund
Zur Tragfähigkeit des Baugrunds oder zum Grundwasserstand liegen uns keine Informationen vor.

Erschließung
Die Erschließung erfolgt über die Straße "Günnekamp". Anschlussmöglichkeiten an die Ver- und Entsorgungsnetze sind in der Straße vorhanden.

Baulasten
Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten
Im Altlastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Vermessung
Die Vermessung des Baugrundstücks ist noch nicht erfolgt. Der genaue Verlauf der künftigen Grenzen, die zugehörigen Spannmaße (Grenzlängen) sowie die sich daraus ergebende endgültige Fläche der Liegenschaft kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Die in der Lageskizze dargestellten Spannmaße sind deshalb vorläufig und dienen lediglich als Orientierung.

Provision
Bei einem Erwerb fällt keine Provision für den Käufer an.

Bodenwert
Der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte zum Stichtag 01.01.2026 ermittelte Bodenrichtwert beträgt 190 EUR/m² (durchschnittlicher Lagewert für ein unbebautes, baureifes Grundstück). Er bezieht sich auf eine 1- bis 2-geschossge Wohnbebauung.