Einfamilienhaus freistehend in Odenthal

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Odenthal vereint Eleganz, Komfort und Raum in perfekter Harmonie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 223 m², aufgeteilt in sechs durchdacht gestaltete Zimmer, bietet dieses Haus ideale Wohnverhältnisse für Familien und Paare. Ein behaglicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die fünf geräumigen Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während die drei modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne höchsten Komfort versprechen.

Der offene Grundriss des Erdgeschosses ermöglicht fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und der modernen Einbauküche, die sich als Herzstück des Hauses präsentiert. Hier kochen Sie auf hochwertigen Geräten und können Ihre Mahlzeiten im angrenzenden Essbereich genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll gepflegten Garten schweifen lassen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als repräsentativer Wohnsitz oder als gemütliche Familienoase, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Der weitläufige Garten mit seiner Fläche von 6600 m² bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und zur aktiven Freizeitgestaltung. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse oder lassen Sie Ihre Kinder im Freien spielen. Durch die Doppelverglasung und die moderne Gebäudetechnik, die 2002 installiert wurde, profitieren Sie von einem energieeffizienten Zuhause, bei 320 m2 beheizter Fläche liegen die aktuellen Nebenkosten bei nur ca. 330 € im Monat!

Die sofortige Verfügbarkeit dieses Anwesens rundet das Angebot ab.

Geschmack ist individuell, deswegen haben wir für alle von Ihnen gewünschten Änderungen und Renovierungen das passende Handwerker Netzwerk zur Hand. Dieses kann deutlich kostengünstiger, als marktüblich, im Zweit Termin einen verbindlichen Kostenvoranschlag erstellen, so dass sie auch mögliche Folgekosten in aller Klarheit kalkulieren können, um aus dieser Immobilie ihre Traum-Immobilie zu schleifen.

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Wir sind der einzige, legitime Anbieter für diese Immobilie, vom Eigentümer beauftragt. Anfragen bitte lediglich an uns stellen.

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Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 6.600 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen bietet rund 213 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentrale Diele übergeht. Der offen gestaltete Treppenbereich verbindet die Ebenen des Hauses miteinander und verleiht dem Eingangsbereich eine angenehme Weite.

Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten mit eigenem Teich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl konsequent fort. Die offene Galerie schafft interessante Blickbeziehungen zum darunterliegenden Wohnbereich und verleiht dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter. Insgesamt stehen hier drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großzügiges Badezimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiger Hobby- und Freizeitbereich mit stilvoller Bar, ein bereits eingerichteter Fitnessraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie umfangreiche Hauswirtschafts-, Lager- und Technikflächen. Für zusätzlichen Komfort wurde selbst hier eine Fußbodenheizung installiert. Anschlüsse für eine Sauna oder Wärmekabine sind bereits vorhanden.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, darunter auch Naturstein, unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die offene Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohnumfeld, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss


• Photovoltaikanlage


• Photovoltaik Anlage nur mit Einspeisung


• Pro Jahr 7.500 kw einspeisen


• 43 Cent Vertrag mit extra Steuernummer. nur noch MwSt. abführen ( ca. 350 € im Monat - 300 € netto/Monat )


• Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher


• Ölbrennwertheizung top Zustand


• 4.000 Liter Volumen, 2.500 Liter Verbrauch/Jahr


• zusätzlicher Holzofen bei Ausfall


• Klimaanlage im Schlafzimmer


• hochwertige Bodenbeläge mit Natursteinelementen


• teilweise überdachte Terrasse


• Hobbybereich mit Bar


• Fitnessraum


• Anschluss für Sauna oder Wärmekabine


• eigener Brunnen


• Teichanlage


• XXL-Garage für bis zu vier Fahrzeuge; ideal auch für Wohnmobil, Wohnwagen oder Oldtimer


• Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich möglich

Immobilien wie diese kommen nur selten auf den Markt. Die Kombination aus einem außergewöhnlich großen Grundstück, großzügigen Wohnflächen, moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit.
Ob als exklusives Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause für Menschen mit besonderen Platzansprüchen – hier erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung, die für ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld sorgt. Wer Abstand vom hektischen Alltag sucht, findet hier einen Ort zum Durchatmen und Entschleunigen.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Odenthal und Bergisch Gladbach. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten laden zudem zum Genießen und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot, das für alle Altersgruppen interessante Möglichkeiten bereithält.

Auch für Berufspendler bietet die Lage überzeugende Vorteile. Die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln sind schnell erreichbar. Über die Autobahnen A1, A3 und A4 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region. So verbindet diese Lage die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rheinlands.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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