Mehrfamilienhaus in Saarlouis (Roden)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Saarlouis-Roden und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand, bei dem bereits zahlreiche kostenintensive Maßnahmen umgesetzt wurden.
So wurde unter anderem die Fassade erneuert, die Fenster innerhalb der letzten acht Jahre ausgetauscht sowie wesentliche Bereiche der technischen Infrastruktur, einschließlich Wasserleitungen und Heizkomponenten, modernisiert. Auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Keller- und Dachbereichen sowie die Nutzung einer Fernwärmeversorgung tragen zu einer soliden und zukunftsfähigen Basis der Immobilie bei. Ergänzt wird dies durch ein Rückstauventil zum Schutz vor Hochwasser sowie weitere fortlaufende Instandhaltungen, die den gepflegten Gesamtzustand unterstreichen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und ermöglicht eine breite Mieterstruktur. Dies sorgt in Verbindung mit der zentralen Lage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Praktische Ausstattungsmerkmale wie vorhandene Einbauküchen in allen Wohnungen, ein gepflegter Kellerbereich sowie ein bereits organisierter Hausmeister- und Reinigungsservice erleichtern die Bewirtschaftung und reduzieren den laufenden Verwaltungsaufwand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen, zentraler Lage und stabiler Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.
Durch die vorhandene Substanz sowie die kontinuierliche Pflege bietet das Objekt eine gute Ausgangsbasis für langfristige Vermietung.

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ab 2010:

Außenisolierung Keller und Erneuerung der Fassade
Isolierung des Dachgeschosses

Austausch der Kellerfenster sowie die Fenster in folgenden Wohnungen:

1. Obergeschoss links:


2. Obergeschoss links: das Küchenfenster und Schlafzimmerfenster


3. Obergeschoss rechts: alle Dachflächenfenster

Erneuerung der Heizkörper im EG
Abflussrohr und Rückstauventil erneuert

Neue Bäder in allen Wohnungen mit Ausnahme der Wohnung im 2. OG
Neue Durchlauferhitzer im 1. OG, 2. OG und DG
Erneuerung der Wasseruhren

Innenisolierung der Garage
Austausch des Garagentors

Dachisolierung Terrasse, Erneuerung des Bodenbelags und Geländer
Erneuerung der Pflastersteine im Hof
Erneuerung der Klingelanlage

Aufteilung:
KG: Waschküche, abgeschlossene Abstellräume der Mieter
EG: (ca. 110 m²) Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
OG 1: (ca. 55 m²) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
OG 2: (ca. 50 m²) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
DG 1: (ca. 50 m²) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
DG 2: (ca. 50 m²) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
DG 3: (ca. 35 m²) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Roden der Kreisstadt Saarlouis. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die gute Anbindung und die gewachsene Wohnstruktur ist eine langfristig stabile Vermietung der Einheiten gewährleistet.

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Finanzierung
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