Einfamilienhaus freistehend in Kisdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 666,00 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Kisdorf errichtet und im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,4 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110,24 m² und bietet insgesamt ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 ganze und 2 halbe Zimmer. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien sowie für individuelle Wohnkonzepte mit Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Wohnbereich wird durch einen Balkon sowie eine Terrasse ergänzt, während der großzügige Garten viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Ein Großteil der Fenster stammt noch aus dem Baujahr und verfügt über Holzrahmen mit Isolierverglasung. Die Außenrollläden im Bereich des Anbaus wurden im Jahr 2021 erneuert, ebenso der Balkon.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage sowie ein 2012 errichtetes Doppelcarport, die ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Fenster:
überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr

Heizung und Warmwasser:
Gas-Heizung aus dem Jahr 1987

Bäder:
zwei Badezimmer (modernisiert in 2015 und 2020) sowie ein separates Gäste-WC

Außenbereich:
Balkon, Terrasse sowie großzügiger Garten

Parkmöglichkeiten:
Doppelgarage sowie Doppelcarport (Baujahr 2012)

Keller:
Teilunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges:
Anbau aus dem Jahr 1973, erneuerte Außenrollläden im Anbaubereich (2021), gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial, Balkon, Terrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kisdorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Kisdorf bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegenen AKN- und Busverbindungen gut erreichbar. Die Autobahnen A7 und A21 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen oder Henstedt-Ulzburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten – die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und die gute Erreichbarkeit von Hamburg – eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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