Etagenwohnung in Schwabmünchen

Diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in Schwabmünchen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie an einem nachgefragten Standort suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum voll überdachten Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten eine funktionale Raumaufteilung für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und profitiert von guten Vermietungsvoraussetzungen. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird.

Die Lage in Schwabmünchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bahnhof und schneller Anbindung an die B17. Damit spricht die Immobilie besonders Pendler und Mieter an, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•2-Zimmer-Wohnung
•Südbalkon, vollständig überdacht
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und eigenes Kellerabteil
•Gegensprechanlage

Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 € verkauft.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 198.900 €.

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Die Wohnanlage befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Schwabmünchen, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Schwabmünchen zählt mit seiner guten Infrastruktur, der Nähe zu Augsburg und der verkehrsgünstigen Lage an der B17 zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Landkreis Augsburg.

Für Mieter besonders attraktiv ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Rewe Markt in ca. 200 m Entfernung, Bäckereien, Drogerien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie die Wertachklinik sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt eine stabile Mietnachfrage. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Augsburg und Buchloe. Über die B17 sind zudem die Autobahnen A8 und A96 gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

Ergänzt wird das Standortprofil durch den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Westlichen Wälder, Rad und Wanderwege sowie ein vielseitiges Vereinsleben schaffen zusätzliche Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Paare und Pendler an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.