Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Rahlstedt)

Attraktive Kapitalanlage in grüner und ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Auf ca. 38,06 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 an eine alleinstehende Person vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 5.400,00.
Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 450,00 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 155,00.

Zum Angebot gehört ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zum Kaufpreis von 20.000 €, der ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Der Stellplatz erzielt seit September 2021 monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 50,00 € (600,00 € p.a.). Die Miethöhe wurde nach dem Mieterwechsel im April 2026 unverändert beibehalten.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen insgesamt EUR 6.000,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 249,56, davon EUR 84,56 Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 56.650,55 EUR (nach schriftlicher Information der Hausverwaltung).

Highlights der Immobilie

• ruhige und grüne Lage
  -Gut geschnittener Grundriss
  -Praktischer Einbauschrank im Flur
  -Helles, modern gefliestes Badezimmer mit großem Fenster
  -Einbauküche mit neuem Herd und Backofen
  -Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
  -Sonniger Balkon mit Markise
  -Eigenes Kellerabteil
  -Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
  -Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage


• Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12)


• Dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Der Standort verbindet die Vorteile einer familienfreundlichen, grünen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nachgefragten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Bewohner mit Mobilitätsanspruch von der Lage profitieren.

Erholungsmöglichkeiten im Grünen, Spazierwege und sportliche Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort in Hamburg, der langfristig stabile Vermietungsperspektiven und eine nachhaltige Nachfrage verspricht.

Referenznummer: V11434

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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