Etagenwohnung in Düsseldorf (Wersten)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69,66 m²) liegt im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) in Düsseldorf-Wersten. Von der zentralen Diele sind alle Räume gut erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen und Essen sowie Zugang zum Balkon. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den Grundriss ab. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zugehöriger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Wohnräume sind mit modernem, hochwertig wirkendem Holzdekor-Boden ausgestattet, Küche, Diele und Bad mit zeitlosen Fliesen in Steinoptik. Das Duschbad verfügt über eine moderne Eckdusche mit Glasabtrennung, Spiegelschrank und Wandfliesen in Weiß; ergänzend ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die Wände in gepflegtem Weiß gehalten. Das Gebäude wird über eine zentrale Gas-Heizungsanlage versorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in modernisiertem, gepflegtem Zustand.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Wersten an der Werstener Dorfstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten (ca. 300 m) und eine Grundschule (ca. 500 m) sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen liegen im Umkreis von rund 2–3 km. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ca. 3,7 km entfernt und gut mit dem ÖPNV oder dem Auto angebunden. Der Autobahnanschluss A46 (Düsseldorf-Wersten) liegt etwa 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.