Einfamilienhaus freistehend in Strasburg (Uckermark)

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1921 vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen auf beeindruckende Weise. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 730 m² bietet innen großzügigen Raum für vielfältige, repräsentative Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 25.800 m² und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in privater, sicherer und naturnaher Lage.

Das Anwesen umfasst insgesamt 7 Zimmer im Haupthaus mit Reserven für einen Ausbau und zeichnet sich durch hohe Ausstattungsqualität aus. Im Jahr 1997 fand eine umfassende Kernsanierung statt, sodass der Zustand der Immobilie als hervorragend gepflegt zu bezeichnen ist. Die Hauptheizung erfolgt durch eine hocheffiziente Sole-Wasser-Erdwärmepumpe (45 kW), zusätzlich ist eine Ölheizung mit 2 Brennern als redundante Reserve vorhanden. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein großzügiger Wintergarten sowie ein weitläufig angelegter Außenbereich mit zwei Teichen, altem Baumbestand und einem Nebengebäude mit 2 Pferdeboxen. Für Fahrzeuge steht zusätzlich ein geräumiger Carport für bis zu 3 Autos bereit.

Bei Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, aktuell zwei als Wohnzimmer genutzt. Ein Arbeitszimmer mit dem Warmwintergarten ergänzt den Wohnbereich. Die seperate Küche ist Mittelpunkt des EG. Ergänzt durch ein innenliegendes Bad mit Dusche finden Sie alles wichtige auf einer Etage. Fast alle Räume des Hauses überzeugen mit aufwendigen Stuckverzierungen. Genießen Sie gemütliche Stunden am modernen Kaminofen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Ausblick ins Grüne. Das bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Gefühl der Erholung.

Über ein luftiges Treppenhaus mit viel Glas gelangen Sie ins erste Obergeschoss mit einem offenen Flurbereich. Ihr Master-Schlafzimmer ist hier ein absolutes Highlight: Von hier aus betreten Sie direkt Ihr privates Bad en Suite, in dem Sie im eigenen Whirlpool entspannen können, oder genießen den Ausblick über Ihr Grundstück von der Loggia. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses finden Sie ein weiteres Zimmer mit Loggia, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Über ein weiteres Zimmer gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert (zu 100% wärmegedämmt, im Winter voll beheizt über Heizkörper, Raumhöhe 2,20 – 2,40 m). Hier befinden sich eine Werkstatt, ein Billardzimmer, zwei weitere Räume, aus denen ein Partyraum oder eine Wellnessoase gestaltet werden kann, ein Heizungsraum mit 2 Ölbrennern und Tanklager, eine integrierte Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und ein zweiter Heizungsraum für die Erdwärmepumpe.

Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung maximiert, die ca. 70% der Gesamtfläche (darunter alle Badezimmer, Hauptwohnräume und Flure) abdeckt. Dank der individuellen Raumsteuerung lässt sich die Wohlfühltemperatur in jedem Zimmer separat und energieeffizient einstellen.

Das Grundstück selbst ist durch eine Feldsteinmauer schwer einsehbar und schafft damit maximale Privatsphäre. Das weitläufige Areal ist zum einen parkähnlich gestaltet und bietet viel naturnahen Freiraum. Für Tierliebhaber stehen ein massives Gebäude für Tiere (Stallungen für Pferde) sowie ein Hundezwinger zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und besonderer Ausstattung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück bietet beste Voraussetzungen für individuelles Leben und Arbeiten in ansprechender Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis wird vor Besichtigung erbeten.

Haus Baujahr: 1921
Kernsanierung: 1997-98
Wasserleitungen (PVC), Heizungsinstallation – Kupferrohre, Erdwärmepumpe, Elektroinstallation, Bodenheizung,
Wände und Decken, Holzfenster, Außenfassade, Dacheindeckung, Bio-Kleinkläranlage.
Laufende Modernisierungen – ab 2005 bis heute
Nutzfläche: ca. 730 m²
Wohnfläche: ca. 430,00 m²
7 geräumige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 20 m² bis 60 m²)
2 große Badezimmer und ein Gästebad
2 Balkone und eine Terrasse (Ostseite)
Anzahl der Geschosse: 4
Haus voll unterkellert, trocken, im Winter beheizt, Heizkörper in allen Räumen
natürliche Belichtung, Fenster in allen Räumen mit geschmiedeten Gittern
alle Böden wärmegedämmt, Raumhöhe 2,40 m
Billardzimmer, 3 weitere Räume zum Ausbau - – Sauna mit Bad, Party- und Fitnessraum o.ä.
Heizungsraum mit separatem Tanklager, Durchgang zur Garage abschließbar
Tiefgarage (2 Stellplätze) – ca. 40 m² (komplett mit Heizung und Lüftungsfenster)

Grundstücksfläche: ca. 25.872 m²
davon - Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche, Wasserfläche - 20.840 m²
davon - Landwirtschaftsfläche – 2.655 m²
davon - Industrie- und Gewerbefläche – 2.347 m²
Natursteinmauer mit 2 Türmen von der Straßenseite (Lärmschutz)
Baumbestand (teilweise 100 Jahre alt) + Obstgarten
Teich mit ca. 800 m2 Wasserfläche
Teich mit ca. 400 m2 Wasserfläche

Fenster, Eingangstüren, Terrassentüren, Balkontüren (Massivholz und PVC)
Fensterbänke (Naturstein und PVC)
Rollläden elektrisch und einzeln oder zentral gesteuert (alle Fenster in EG und DG)
2 Innentüren im EG mit Bleiverglasung
Wandgestaltung innen im EG mit Dekorputz und Stuck
Fußböden (Holzdielen, Fliesen, Laminat)
Fußbodenheizung - 70 % der Wohnfläche + zusätzliche Radiatoren
Zentralstaubsaugeranlage mit Saugrohrsystem im ganzen Haus (Keller, EG, OG, DG),
zurzeit nicht angeschlossen
Wasserfilteranlage (3 Stufen)
Dachabdeckung (keramische Ziegeln)
Außentreppe (Eingang) Beton
Drainage rund ums Haus
Biologische, vollautomatische Kläranlage
Tiefbrunnen mit Elektropumpe (40 m tief)
Wasseranschluss - Stadtwerke (GKU)
Starkstromanschlüsse in der Garage und im Carport
Internet (DSL+LTE), Festnetz, TV-Satellit

Heizungsart: Zentralheizung
Zentralheizungsanlage - 4 separate Heizkreisläufe mit Stellantrieben und separaten Raumthermostaten
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Wärmepumpe: Sole-Wasser 45 KW mit 2 Brennstufen (wartungsfrei) und Pufferspeicher
optionale Heizungsart: Ölheizung mit 2 Brennöfen (22 KW + 27 KW)
Öl-Tanklager – separater Raum mit 10.000 Lt. Volumen
Heizkosten in vergangenen letzten 2 Jahren betrugen ca. 3.400,00 € pro Jahr / Heizperiode (inkl.
Warmwasseraufbereitung)
Kaminofen 6 KW (2020 mit allen Zulassungen)
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 50,19 kWh/(m²*a)

Carport
Massivgebäude offen für 3 Fahrzeuge
Deckenhöhe schräg von ca. 2,70 m bis ca. 5,00 m
Elektroanschluss für 3 Garagentore vorhanden
Starkstrom

Pferde- und Hundehaus
Massivgebäude (ca. 130 m2, Baujahr 1998)
ausgestattet mit Strom
Waschküche (Wasseranschluss vorhanden, nicht angeschlossen
2 separate Boxplätze für Pferde

Bürogebäude
Massivgebäude (Baujahr um 1960) ca. 420 m²
Strom und Wasseranschluss, Kanalisation
als Ausbaureserve, sanierungsbedürftig

Die Stadt Strasburg (Uckermark) liegt im südöstlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald und verbindet die Vorzüge einer kleinstädtischen Infrastruktur mit der Ruhe und Weite einer reizvollen Naturlandschaft. Als Tor zur Uckermark ist Strasburg von ausgedehnten Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben und bietet ihren Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

Die historische Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Das gewachsene Stadtbild mit seinen historischen Bauwerken, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen verleiht dem Ort einen angenehmen und lebenswerten Charakter.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Pasewalk, Neubrandenburg und in die benachbarte Polen. Zudem verfügt Strasburg über einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Erholung in der abwechslungsreichen Landschaft – die Region überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und kulturelle Veranstaltungen tragen darüber hinaus zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Insgesamt präsentiert sich Strasburg als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Stadt zu einem beliebten Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns.

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am
14.10.2024
Energieausweis gültig bis
13.10.2034
Endenergieverbrauch50,19
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger Elektro/Öl
Baujahr lt. Energieausweis1921

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