Wohn-Grundstück in Duisburg (Ungelsheim)

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.275 m² liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im ausgewiesenen Villengebiet "Am Heidberg". Die attraktive Straßenfront von 25 Metern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume sowie Raum für architektonische Neuinterpretationen – das Grundstück verfügt noch über einen Altbestand und wartet auf eine Neugestaltung.

Das Grundstück besticht durch seine Lage innerhalb eines durch Bebauungsplan geschützten Wohngebiets: Es sind ausschließlich freistehende Häuser zulässig, wodurch das ruhige und hochwertige Umfeld nachhaltig bewahrt bleibt. Hinsichtlich des Bebauungsplans gilt, dass je angefangene 800 m² Grundstücksfläche eine Wohneinheit zulässig ist, was insbesondere Familien mit dem Wunsch nach viel Platz, Licht und Grün entgegenkommt.

Eine Besonderheit dieses Areals besteht darin, dass nahezu jeder Baustil realisiert werden darf – es bestehen keine Vorgaben hinsichtlich der Dachform. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für zukünftige Bauherren, wie die von Architekten illustrierten möglichen Neubauten auf den Bildern eindrucksvoll zeigen: Die Illustrationen moderner, klassisch inspirierter sowie designorientierter Einfamilienhäuser geben einen Eindruck von der architektonischen Vielfalt, die hier möglich ist.

Ein weiteres Highlight sind die großen, eingewachsenen Grundstücke, die für eine besonders angenehme, private Atmosphäre sorgen. Der Garten präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar, mit gestalteten Grünflächen, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Blumenbeeten. Ein gepflasterter Weg führt entlang gepflegter Rasenflächen, die von hohen Hecken und Bäumen umschlossen werden und dadurch ein abgeschirmtes Wohnerlebnis ermöglichen.

Die Nachbarschaft verbindet ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf sowie an das Umland. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare St. George – The British International School sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem EDEKA Center Angerbogen und Gastronomie im Landgasthof Milser. Die U-Bahn Haltestelle "Am Kesselberg" befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe und sichert die schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Das Grundstück ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für Anleger mit einem Blick für hochwertige Entwicklungsprojekte geeignet. Der Altbestand ist von der Straße aus sichtbar, umgeben von gepflegtem Rasen, großen Sträuchern und Bäumen, was den Charme des bestehenden Grundstücks unterstreicht.

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer der angesehensten Wohngegenden nahe Düsseldorf zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie liegt im exklusiven und ruhigen Villenviertel "Am Heidberg", das durch seine großzügigen Grundstücke und gehobene Wohnatmosphäre besticht. Der besondere Charakter dieses Viertels wird durch einen Bebauungsplan langfristig geschützt, der eine zu dichte Bebauung verhindert und damit die Exklusivität sowie Werthaltigkeit der Immobilien sichert.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für anspruchsvolle Bewohner. Für den täglichen Bedarf steht das Edeka Center Angerbogen zur Verfügung, während mit der renommierten St. George - The British International School und der bilingualen Sternenschule erstklassige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem St. Anna Krankenhaus optimal gewährleistet.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft ideal angebunden. Über die B8 und A59 sowie die A524 erreicht man schnell die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die U79-Haltestelle Kesselberg am Landgasthof Milser in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Düsseldorfer Flughafen ist lediglich 15 Autominuten entfernt.

Diese Immobilie vereint somit gehobenen Wohnkomfort in exklusiver Lage mit der perfekten Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Privatsphäre, Lifestyle und erstklassige Anbindung legen.

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