Mehrfamilienhaus in Bad Saulgau

Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits vor 1900 errichtet und im Jahr 1970 durch einen wertvollen Anbau erweitert. Dieser bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Bereich für eine Pflegekraft, ein erwachsenes Familienmitglied oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 1991 wurden die ehemaligen Geschäftsräume im Erdgeschoss schließlich vollständig zu Wohnzwecken umgewidmet, wodurch das Gebäude seine heutige Wohnstruktur erhielt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf ca. 124 m² im Erdgeschoss sowie ca. 104 m² im Ober- und Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kapitalanlage – die flexible Raumaufteilung bietet die passenden Voraussetzungen.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum sowie einen großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere fünf Zimmer mit bis zu vier Schlafzimmern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Dank der beiden nahezu eigenständigen Wohnebenen und der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise bzw. vollständige Vermietung.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert. Im Dachspitz sind zudem noch charakteristische Fachwerkelemente vorhanden, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen.
Die Fenster wurden überwiegend Mitte bis Ende der 1990er-Jahre erneuert und sind größtenteils als zweifach isolierverglaste Holzfenster, teilweise auch als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Im Ober- und Dachgeschoss sorgen Nachtspeicherheizungen für wohlige Wärme. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über Dusche, Waschbecken und WC, wobei eines der Bäder zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und bietet eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie der Keller im Untergeschoss mit zwei separaten Kellerräumen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen wertvollen Mehrwert darstellt.

Bad Saulgau, die charmante Kur- und Bäderstadt im Herzen Oberschwabens, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Gesundheit und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit insgesamt etwa 17.700 Einwohnern bietet die Stadt eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich eine Bäckerei, mehrere Drogeriemärkte und ein Baumarkt in wenigen Gehminuten Entfernung.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Gesundheit der Familie wird durch in der Nähe gelegene Arztpraxen sowie Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet.

Unser Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Gesundheit und Freizeit für Familien - und das in zentraler Lage von Bad Saulgau.

Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau

Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de

Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark