Haus in Grube

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Halle und großem Grundstück – Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Diese im Jahr ca. 1956 errichtete Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehört neben dem Hauptgebäude eine direkt angrenzende Werkstatt inklusive separater Halle aus dem Jahr 1953 sowie eine praktische Garage.
Das Hauptgebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebereich vollkommen autark voneinander zu nutzen oder harmonisch miteinander zu verbinden.
Wohn-/ Geschäftshaus:
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 167 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche. Diese ist derzeit noch bis einschließlich Juli an eine Zeltschneiderei vermietet und steht anschließend für Ihre eigenen Geschäftsideen oder eine Neuvermietung zur Verfügung.
Besonders praktisch: Vom Erdgeschoss aus gibt es einen direkten Zugang sowohl in diese Gewerbefläche als auch in die Werkstatt mit angrenzender Halle. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine große Küche, die bislang von den Bewohnern des Obergeschosses genutzt wurde. Da das Erd- und Obergeschoss jedoch komplett voneinander trennbar sind, lässt sich die Raumaufteilung ganz flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Obergeschoss (Wohnen):
Hier erwartet Sie eine ca. 129 m² große Wohnung mit viel Potenzial für Ihre Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2009 angebaute Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert, viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Für zusätzlichen Platzbedarf oder als Ausbaureserve steht zudem ein ungedämmter Kalt-Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung bietet.
Ob als Kapitalanlage zur Teilvermietung, für Handwerker, Bastler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten – dieses geschichtsträchtige und vielseitige Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten zur freien Entfaltung auf einem weitläufigen Areal.
Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gaszentralheizung aus 1994. Die Beheizung der Werkstatt erfolgt über eine Öl-Heizung.
Das auf den Fotos sichtbare Interieur ist nach Absprache teilweise zu übernehmen.

Früher befand sich auf dem Grundstück eine Shell-Tankstelle. Eine Auskunft über die noch vorhandenen Altlasten (Öltanks) sind vorhanden und werden mit den Objektunterlagen bereitgestellt.

• Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Gewerbebereich (Werkstatt & Halle)


• Baujahre: Haupthaus ca. 1956 | Werkstatt & Halle ca. 1953


• Ca. 1.900 m² großes Grundstück


• Zusätzliche Garage auf dem Grundstück vorhanden

Erdgeschoss (Gewerbe & Zusatzfläche – ca. 167 m²):

• Ca. 167 m² Laden-/Gewerbebereich


• Bis einschließlich Juni noch an eine Zeltschneiderei vermietet (danach bezugsfrei/neu vermietbar)


• Direkter Zugang aus dem Erdgeschoss in die Ladenfläche sowie die Werkstatt und die Halle


• Große Küche im EG (bislang zur Wohnung im OG dazu genutzt)

Obergeschoss (Wohnen – ca. 129 m²):

• Ca. 129 m² Wohnung mit Wintergarten


• Großer, ungedämmter Kalt-Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

Besondere Merkmale & Flexibilität:

• Flexible Nutzung: Erd- und Obergeschoss sind komplett voneinander trennbar – ideal zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.


• Wohnen & Arbeiten: Perfekte Kombination für Handwerker, Gewerbetreibende oder Bastler, die kurze Wege schätzen.


• Interieur-Übernahme nach Absprache

Strategischer Gewerbestandort mit hohem Freizeitwert

Willkommen an einem Standort, der Ihr Unternehmen ins Rampenlicht stellt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine erstklassige Sichtlage direkt an der Hauptstraße von 23749 Grube. Die Werkstatt und die dazugehörige Halle profitieren von der hervorragenden Frequentierung dieser zentralen Achse. Kunden und Lieferanten finden auf Anhieb zu Ihnen, und die direkte Nähe zur B501 garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte Umland der Region Ostholstein. Besonders in den Tourismusmonaten vervielfacht sich der Verkehr zu den nahen Ostseebädern (Dahme/Kellenhusen liegen nur ca. 5 Minuten entfernt), was ein enormes Potenzial für Neukundengeschäft und Spontanaufträge mit sich bringt. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier effizient verbinden: Während das Gewerbe von der prominenten Lage profitiert, genießen Sie im Wohnteil die Vorzüge einer top-entwickelten Gemeinde mit ländlichem Charme und maritimem Flair direkt vor der Haustür.

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  Beste Mikrolage: Direkt an der hochfrequentierten Hauptstraße – maximale Sichtbarkeit für Ihre Kfz-Werkstatt.

  
  


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  Werbeeffekt inklusive: Perfekte Präsentationsfläche für Kundenfahrzeuge und Außenwerbung.

  
  


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  Hervorragende Erreichbarkeit: Schnelle Wege über die B501 und die Autobahn A1; große Hoffläche für Kundenparkplätze und Rangierbetrieb direkt von der Straße aus zugänglich.

  
  

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