Etagenwohnung in Simbach am Inn (Simbach)

In zentraler Lage von Simbach am Inn entstehen derzeit fünf exklusive Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard. Die sich derzeit im Bau befindende Wohnanlage überzeugt durch nachhaltige und zeitgemäße Bauweise sowie Energieeffizienz.

Kurzüberblick:

• Baukörper in Massivbauweise mit fünf Wohneinheiten (verteilt auf 1. UG, EG, 1. OG und DG)


• hochwertige 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen


• barrierefrei und altersgerecht


• großzügig überdachte Balkone und Loggien an den Giebelseiten


• Wohnflächen von ca. 56,78 m² bis ca. 122,54 m²


• Erstbezug


• insg. 9 Kfz-Stellplätze verfügbar, ein Stellplatz kostet 8.500,- € Aufpreis


• Baubeginn bereits erfolgt


• geplante Fertigstellung/Bezugsfertigkeit im Dezember 2026


• keine Käuferprovision!

Kurzbeschreibung:

• moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl


• Wohnungen mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und offener Küche


• Bäder mit bodengleichen Duschwannen


• zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum

Bauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):

• hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise


• mehrschichtiger Dachaufbau mit Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung mit Beschattung)


• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung


• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Küchen, Bäder und innenliegende Räume


• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern


• Heizung- und Warmwasserversorgung über das Geothermie-Netz


• über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung

Kaufpreise (noch verfügbare Wohnungen):
Wohnung 1 (UG, EG) mit ca. 101,72 m²
Kaufpreis: 459.000,- €

Wohnung 5 (DG) mit ca. 122,54 m²
Kaufpreis: 579.000,- €

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.

Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de

Wohnung 2 - bereits verkauft
Kaufpreis: 269.000,- €

Wohnung 3 - bereits verkauft
Kaufpreis: 279.000,- €

Wohnung 4 - bereits verkauft
Kaufpreis: 389.000,- €

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Nach derzeitigem Stand liegt für den Neubau ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vor; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.