Erdgeschosswohnung in Alfeld (Leine)

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde 1906 errichtet, 1994 erweitert und 2023/2024 umfassend modernisiert.

Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Vinyl- und Fliesenböden sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Der überdachte Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Wallbox. Die Gas-Brennwertheizung ist in dem Jahr 2022 erneuert. Für einen geschätzten Jahresverbrauch von 15.000 kWh sind 155 € Heizkosten monatlich in den Nebenkosten enthalten. Winterdienst und Rasenpflege werden zwischen den Mietparteien abgestimmt.

ruhige Lage
gepflegtes 2-Familienhaus
Baujahr 1906, Anbau 1994
Modernisierung 2023/24
Fußbodenheizung Wohnen
Warmwasser über Durchlauferhitzer
modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche
Balkon, überdacht mit Gartenzugang
Gemeinschaftsgarten
Kunststofffenster mit Iso- und 2-fach-Verglasung
Fußboden: Vinyl-Fußbodenbeläge, Fliesen
1 Kellerraum
Waschküche im KG
Dachbodenanteil
Garage mit Wallbox
Glasfaseranschluss

Winterdienst und Rasenmäharbeiten sind zwischen den
Mietparteien zu vereinbaren

Gas-Brennwertheizung 2022
Energiebedarfsausweis: 228,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: G

Denkmalschutz auf vorderem Haus

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Alfelder Ortsteil Gerzen. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es in unmittelbarer Nähe und der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.