Einfamilienhaus freistehend in Lastrup

Dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hemmelte bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen auf dem Lande und ist perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzungskonzepte geeignet. Das Haus wurde 1970 durch einen Anbau mit Stall und Garage sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und präsentiert sich heute als weitläufiges Objekt mit großem Potenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppen zum Keller sowie zum Obergeschoss. Die flexible Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Aufenthaltsräume, die als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, sowie zwei separate Küchen – ideal für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Zwei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine praktische Diele bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt und nahtlos in den großzügigen Garten übergeht. Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Das Objekt verfügt zudem über drei Stallräume, einen Heizungsraum, einen Geräteraum sowie eine Garage – perfekt für Hobbylandwirte, Tierliebhaber oder für vielfältige Lagermöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume gestaltet werden können.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Der großzügige Grundriss, die solide Bausubstanz und die vielfältigen Nebengebäude bilden eine hervorragende Basis für kreative Wohnkonzepte.

Auch nicht unwichtig: eine Maklercourtage fällt für Sie als Käufer nicht an.

-Baujahr 1959
-Ausbau Dachgeschoss + Anbau Stall 1970
-großzügiger Garten
-überdachte Terrasse
-ideal für Mehrgenerationenwohnen
-viel Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Hemmelte, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Lastrup im Landkreis Cloppenburg. Die ruhige, ländliche Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Familien, die das Leben auf dem Lande schätzen. Hemmelte überzeugt durch seine dörfliche Struktur und die gute Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar sind. Der Ortskern von Lastrup mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Cloppenburg und Löningen. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit viel Ruhe und Natur, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen – perfekt für alle, die Erholung im Grünen suchen und dennoch mobil bleiben möchten.

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Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.