Bauernhaus in Traunstein (Gemarkung Wolkersdorf)

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den ursprünglichen Charakter dieses ehemaligen Bauernhauses. Das „Sacherl“ überzeugt mit seinem authentischen Hofcharme, einer soliden Bauweise und großzügigen Raumstrukturen. Die ehemalige landwirtschaftliche Nutzung verleiht der Immobilie ihren besonderen, ländlichen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ein Anwesen mit viel Atmosphäre und dem besonderen Flair eines traditionellen Bauernhofes.
Die insgesamt 8 Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten durch ihre Größe und Struktur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend dazu steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, welches weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Auch die ehemalige Scheune mit ca. 160 m² Nutzfläche bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für eine Gewerbenutzung oder zum Ausbau für weiterer Wohnfläche.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden ca. 2022 teilweise erneuert, das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2001 eingebaut, die Heizungsanlage wurde ca. 2005 modernisiert und das Dach über den Heuboden ca. 2016 neu gedeckt.
Das Gesamtgrundstück der Liegenschaft umfasst ca. 9.198 m². Im Rahmen eines separaten Verkaufs ist eine Grundstücksteilung vorgesehen. Laut aktueller Planvorlage wird für die angebotene Einheit eine Grundstücksfläche von ca. 2.000 m² angesetzt. Im Zuge der Grundstücksaufteilung ist ein bestehendes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des Nachbarhauses zu berücksichtigen.
Die Liegenschaft ist derzeit noch als landwirtschaftliches Anwesen eingetragen. Im Verkaufsfall ist die steuerliche Behandlung beziehungsweise die Herausnahme aus der Landwirtschaft individuell zu klären.
In einem kleinen Ortsteil von Traunstein gelegen, überzeugt diese Immobilie durch seine naturnahe Umgebung sowie die angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Die Kreisstadt Traunstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität des Chiemgaus mit Nähe zu Bergen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Oberbayerns und bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung Richtung Salzburg, Rosenheim und München.

Traunstein mit seinen ca. 22.700 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das
Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die
Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen,
Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die
Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg.