Mehrfamilienhaus in Dinklage

Zentral in der Nähe eines Einrichtungsmarktes gelegen befindet sich dieses große Zweifamilienhaus. Durch die Lage in zweiter Grundstücksreihe ist es sowohl zentral als auch ruhig gelegen.

Das Haus wurde im Jahr 1983 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1991 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung.

Für die Nutzung mit Ihrer Familie oder zwecks Vermietung - das Haus hat eine gute Raumaufteilung! Schauen Sie in dem beiliegenden Grundrissplan doch selbst.

Wohnflächen:
Erdgeschosswohnung: ca. 112,72 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 122,48 m²

Nutzflächen:
Flur 2: 3,58 m²
Flur 3: 3,68 m²
Flur 4: 3,60 m²
Heizung: 7,37 m²
Garage: 17,04 m²
Geräte: 8,60 m².

Im Außenbereich verfügt die Erdgeschosswohnung über eine teilweise überdachte, geflieste und nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Nettokaltmiete im EG: 7.800,00 EUR.
Nettokaltmiete im DG: 6.720,00 EUR.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht vermessen, daher handelt es sich bei der Angabe zur Grundstücksfläche noch um eine Circa-Angabe. Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer. Der zukünftige Grenzverlauf und das neu einzutragende Wegerecht sind in dem beiliegenden Lageplan ersichtlich.

An der neu zu vermessenden Grundstücksgrenze befindet sich derzeit ein Gartenhaus, das gerne übernommen werden kann, jedoch in einen anderen Teil des Grundstückes versetzt werden muss.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Größe und die Lage sprechen für sich!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen rund im die Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bei den Angaben zur Wohnfläche handelt es sich um Circa-Angaben, da einige Wände innerhalb des Baukörpers im Laufe der Jahre verändert wurden.

• Massivbauweise; BJ 1983


• zweischaliges Mauerwerk; KSL 150, 6,5 cm Luftschicht, 4 cm Mineralwolle und Verblender


• im Jahr 1991 wurde das ursprüngliche Walmdach um fünf Dachgauben erweitert und das gesamte Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; Betondachsteine


• Dachüberstände in Holz, große Platten; braun gestrichen


• Holzhauseingangstüren mit Lichtausschnitten aus dem Baujahr 1983, isolierverglast


• Holzfenster mit Isolierverglasung aus BJ 1983 im EG und Holzfenster und -dachflächenfenster mit Isolierverglasung aus dem BJ 1991 im DG


• handbetriebene Rollläden


• Bodenbeläge sind überwiegend Teppich, Laminat oder PVC aus unterschiedlichen Baujahren oder Fliesen aus dem Baujahr 1983 / 1991


• gewendelte, offene Steinplattentreppe aus dem Baujahr 1983 als Zugang zum Dachgeschoss


• Holzinnentüren- und zargen aus 1983 und 1991


• im EG: Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, 2/3 hoch gefliest; BJ 1983 und
  Gäste-WC mit Waschbecken und WC; BJ 1983


• im DG: Bad mit Einzelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und WC; BJ 1991; die Waschmaschine befindet sich im HWR neben der Küche


• Gas-Brennwerttherme aus dem BJ 2012; die Verbrauchszähler sind nicht getrennt; die Abrechnung der Heizungskosten erfolgt über Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern


• überwiegend Flachheizkörper aus BJ 1983 / 1991


• die elektrische Ausstattung entspricht im EG dem BJ 1983; im DG dem BJ 1991; digitale Zähler, je Wohneinheit getrennt


• im Haus inkludiert befindet sich eine Einzelgarage mit einem manuell betriebenen Metallschwingtor


• geflieste, teilweise überdachte Gartenterrasse


• einfach angelegter, gepflegter Garten.

Das Wohnhaus entspricht mit den energetischen und architektonischen Merkmalen überwiegend dem Baujahr 1983.

Das Grundstück samt Wohnhaus liegt in zweiter Reihe zu einer verkehrsgünstigen, zentralen Straße von Dinklage.

Die direkt angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit typischer Wohnstruktur und Gärten. 

Durch die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Dinklager Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten im Umkreis von 800 m erreichbar.