Mehrfamilienhaus in Dinklage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Raumaufteilung in dem beiliegenden Grundrissplan.

Das Haus wurde im Jahr 1983 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1991 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung.

Wohnflächen:
Erdgeschosswohnung: ca. 112,72 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 122,48 m²

Nutzflächen:
Flur 2: 3,58 m²
Flur 3: 3,68 m²
Flur 4: 3,60 m²
Heizung: 7,37 m²
Garage: 17,04 m²
Geräte: 8,60 m².

Im Außenbereich verfügt die Erdgeschosswohnung über eine teilweise überdachte, geflieste und nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Nettokaltmiete jährl. EG: 6.840,00 EUR.
Nettokaltmiete jährl. DG: 7.680,00 EUR.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht vermessen, daher handelt es sich bei der Angabe zur Grundstücksfläche noch um eine Circa-Angabe. Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer. Der zukünftige Grenzverlauf und das neu einzutragende Wegerecht für das Nachbarhaus sind in dem beiliegenden Lageplan ersichtlich.

Derzeit befindet sich gegenüber der Immobilie ein Gartenhaus, dass auf dem Grundstück des Nachbarn steht. Das Gartenhaus kann gerne übernommen werden, muss jedoch vom Grundstück des Nachbars versetzt werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Größe und die Lage sprechen für sich!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen rund um die Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bei den Angaben zur Wohnfläche handelt es sich um Circa-Angaben, da einige Wände innerhalb des Baukörpers im Laufe der Jahre verändert wurden.

Bei einigen Bildern wurden die privaten Einrichtungsgegenstände auf Wunsch der Mieter durch Einsatz von KI entfernt.

• Massivbauweise; BJ 1983


• zweischaliges Mauerwerk; KSL 150, 6,5 cm Luftschicht, 4 cm Mineralwolle und Verblender


• im Jahr 1991 wurde das ursprüngliche Walmdach um fünf Dachgauben erweitert und das gesamte Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut; Betondachsteine


• Dachüberstände in Holz, große Platten; braun gestrichen


• Holzhauseingangstüren mit Lichtausschnitten aus dem Baujahr 1983, isolierverglast


• Holzfenster mit Isolierverglasung aus BJ 1983 im EG und Holzfenster und -dachflächenfenster mit Isolierverglasung aus dem BJ 1991 im DG


• handbetriebene Rollläden


• Bodenbeläge sind überwiegend Teppich, Laminat oder PVC aus unterschiedlichen Baujahren oder Fliesen aus dem Baujahr 1983 / 1991


• gewendelte, offene Steinplattentreppe aus dem Baujahr 1983 als Zugang zum Dachgeschoss


• Holzinnentüren- und zargen aus 1983 und 1991


• im EG: Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, 2/3 hoch gefliest; BJ 1983 und
  Gäste-WC mit Waschbecken und WC; BJ 1983


• im DG: Bad mit Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC; BJ 1991; zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden


• Gas-Brennwerttherme aus dem BJ 2017; die Verbrauchszähler sind nicht getrennt; die Abrechnung der Heizungskosten erfolgt über Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern


• überwiegend Flachheizkörper aus BJ 1983 / 1991


• die elektrische Ausstattung entspricht im EG dem BJ 1983; im DG dem BJ 1991; digitale Zähler, je Wohneinheit getrennt


• im Haus inkludiert befindet sich eine Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor


• geflieste, teilweise überdachte Gartenterrasse


• einfach angelegten Garten.

Das Wohnhaus entspricht mit den energetischen und architektonischen Merkmalen überwiegend dem Baujahr 1983.

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentralen Lage von Dinklage.

Die direkt angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit typischer Wohnstruktur und Gärten. 

Durch die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Dinklager Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten im Umkreis von 800 m erreichbar.