Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

Dieses Einfamilienhaus in Itzehoe präsentiert sich als gemütliches Stadthaus mit viel Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit einladender Terrasse sowie eine geräumige Garage mit Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur im Erdgeschoss, der den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen mit über 3 m Deckenhöhe schafft. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Kamin, während das separate Esszimmer ideal für den Familienalltag geeignet ist. Die Küche verfügt über kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich, der sich hervorragend als kleiner Arbeitsplatz oder Homeoffice-Ecke nutzen lässt. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit über 3 m Deckenhöhe sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über angenehm hohe Decken, wodurch sich vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten ergeben. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020. Das Dach wurde 2014 umfassend saniert.
Wie bei Häusern dieses Baualters üblich, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Teilweise sind noch ältere beziehungsweise einfachverglaste Fenster vorhanden. Zudem bestehen baualtersbedingte feuchte Einwirkungen an den Kellerwänden. Für Käufer, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen und sich ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten, bietet dieses Haus eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Itzehoer Stadtteil Sude, einer familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, famila und Kaufland befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen wie der Steinburg-Schule, der Grundschule an der Schäferkoppel und weiteren Schulen im Stadtgebiet.
Der Bahnhof Itzehoe mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hamburg sowie die gute Anbindung an die A23 sorgen zudem für eine attraktive Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.