Etagenwohnung in Bielefeld (Senne)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und drei gut nutzbaren Zimmern bietet sie eine marktgängige Größenordnung und Grundrissstruktur, die für viele Mieterhaushalte attraktiv ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, somit ist das Objekt auf eine Nutzung als Kapitalanlage ausgerichtet.

Durchgeführte Modernisierungen Im Jahr 2016:

• Badezimmer modernisiert,


• Steckdosen und Schaltet erneuert


• neue 3fach verglasten Fenster

Letztes Jahr 2025 wurde ein neuer Laminatboden verlegt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung damit in einem gepflegten, teilweise modernisierten und sanierten Zustand.

Zum Raumangebot gehören ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum und einen Außenstellplatz.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 650 EUR, das monatliche Hausgeld 360 EUR.

Die Ausstattung der Wohnung ist zweckmäßig, gepflegt und auf eine langfristig gut vermietbare Nutzung ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 76 m² Wohnfläche


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• 3 Zimmer


• Balkon


• Badezimmer mit Dusche


• separates Gäste-WC


• Einbau-Abstellschrank


• Kellerraum


• Außenstellplatz


• Laminat- und Fliesenböden


• dreifach verglaste Fenster
  Modernisierungen im Jahr 2016


• Badezimmer


• Steckdosen / Schalter


• Fenster
  Modernisierung im Jahr 2025


• neuer Laminatboden


• gepflegter Gesamtzustand


• Etagen-Gasheizung
  Energieverbrauchsausweis vorhanden


• Energieeffizienzklasse D


• Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)

Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Senne, einem etablierten Wohnstandort im Süden von Bielefeld. Der Stadtteil wird für seine Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld geschätzt.

Die Lage ist verkehrsgünstig: Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Bahnstation (Regionalbahn) ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Paderborn und zum Bielefelder Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt (A33) liegt nur 8 Minuten entfernt – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen.

Die Immobilie wird als vermietete Eigentumswohnung angeboten und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.

Unsere Angebote sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte der Empfänger das Angebot dennoch an Dritte weitergeben und es zu einem Vertragsabschluss kommen, ist er verpflichtet, die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu zahlen.

Falls der Empfänger bereits Kenntnis von einem der angebotenen Objekte hat, muss er dies unverzüglich der Firma Machwitz Immobilien mitteilen und den Nachweis erbringen. Unterlässt er dies, kann er sich nicht mehr auf die Vorkenntnis berufen und ist provisionspflichtig, falls es zu einem Vertragsabschluss kommt.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in Beschreibungen, Prospekten usw. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma KENSINGTON Immobilien - assetpool GmbH.

Alle Kommunikation sollte über unser Büro erfolgen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt.