Hallen / Lager / Produktion in Friedberg (Hessen)

Provisionsfrei für den Käufer!

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von Friedberg. Die Immobilie ist derzeit an ein etabliertes Unternehmen aus dem Bereich der Produktion medizinischer Produkte und Kunststoffkomponenten vermietet und erzielt stabile Jahresnettomieteinnahmen von 115.800 €.

Der bestehende Mietvertrag wird jeweils für 3 Jahre abgeschlossen und regelmäßig um weitere 3 Jahre verlängert. Dadurch profitieren Kapitalanleger von laufenden Mieteinnahmen, während gleichzeitig eine interessante Perspektive für Eigennutzer besteht, die die Immobilie zukünftig selbst nutzen möchten.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 860 m² auf einem ca. 1.980 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handwerk, Forschung oder Verwaltung.

Flächenaufteilung
Lagerfläche: ca. 300 m²
Produktionsfläche: ca. 300 m²
Verpackungsbereich: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 160 m²

Die Immobilie wurde ursprünglich 1978 errichtet, im Jahr 2005 umfassend saniert und durch Erweiterungen in den Jahren 2010, 2018 und 2020 modernisiert. Die aktuelle Grundstücksausnutzung liegt bei rund 80 %, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden ist.

Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 1.850.000 €
Jahresnettomiete: 115.800 €
Bruttorendite: ca. 6,26 %
Kaufpreisfaktor: ca. 16-fach
Käuferprovision: Provisionsfrei
Highlights

✔ Provisionsfrei für den Käufer
✔ Ca. 6,26 % Bruttorendite
✔ Langjähriger Gewerbemieter aus dem Medizinbereich
✔ Flexible Mietvertragsstruktur mit 3-Jahres-Verlängerungen
✔ Auch für zukünftige Eigennutzung interessant
✔ 1.980 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial
✔ Ausreichend Stellplätze vorhanden
✔ Moderne Erweiterungen aus 2010, 2018 und 2020
✔ Gute Anbindung im Rhein-Main-Gebiet

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Unternehmer und Eigennutzer, die mittelfristig einen eigenen Gewerbestandort mit großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch die flexible Mietvertragsgestaltung bleibt die Immobilie langfristig attraktiv und vielseitig nutzbar.

• Solaranlage


• Terrasse


• KFZ-Stellplätze


• Lagerhalle


• Büroflächen


• Produktionsflächen


• Zufahrt für Transporter

Das Gewerbeobjekt in der Raiffeisenstraße 16 in 61169 Friedberg befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die besonders attraktiv für Investitionen in gewerbliche Immobilien ist. Friedberg, eine charmante Stadt in Hessen, liegt nahe bedeutender Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftlicher Zentren. Die direkte Nähe zur A5, einer der Hauptverkehrsadern Deutschlands, ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt am Main als auch in Richtung Kassel. Diese Autobahnverbindung ist entscheidend für effiziente Geschäftsabläufe und Logistik.

Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.