Zinshaus / Renditenobjekt in Neukieritzsch

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1992 errichtet. Es besteht derzeit aus einer Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Objekt selbst ist nicht unterkellert.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der derzeitigen Mieterin seit 2019 durchgängig bewohnt, das Ladenlokal seit Februar 2021 gepachtet. Die derzeitige Wohnfläche der Wohneinheit von ca. 80 m² verteilt sich hierbei auf 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Abstellraum.

Das Ladenlokal, derzeit als Eiscafé und italienisches Restaurant betrieben, hat ca. 130 m² Grundfläche, zudem eine Freisitzfläche von weiteren ca. 220 m². Darüber hinaus stehen dem Pächter des Lokals ca. 144 m² Freifläche, bspw. zur Parkplatznutzung zur Verfügung. Diese ca. 144 m² hat der Verpächter von der Gemeinde selbst gepachtet, mit dem Recht der Unterverpachtung. Der Pachtvertrag des Ladenlokals läuft seit dem 01.02.2022 und ist befristet auf einen Zeitraum von 10 Jahren. Der aktuelle Pachtzins beträgt ca. 2020 EUR p.m.. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen ca. 4.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 06/26 und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Deutzen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch im Landkreis Leipzig und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 Kilometer südlich von Leipzig, ca. 7 Kilometer westlich von Borna und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der renaturierten Bergbaufolgelandschaft des Leipziger Neuseenlandes sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Hainer See zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region und bietet vielfältige Wassersport-, Rad- und Freizeitangebote.
Deutzen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B93 und B176 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besitzt der Ort einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof mit Anschluss an die S-Bahn Mitteldeutschland, wodurch Pendler von einer direkten Verbindung nach Leipzig und in die Region profitieren.
Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen und Städten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Deutzen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.