Wohn-Grundstück in Unterschleißheim

Willkommen in Ihrer Zukunft! Im begehrten und idyllischen Unterschleißheimer Ortsteil Riedmoos wartet dieses außergewöhnliche, ca. 1.200 m² große Grundstück auf neues Leben. Der bestehende Altbestand steht zum Abriss bereit und macht den Weg frei für Ihr maßgeschneidertes Familiendomizil.

Freistehender Architektur-Traum mit riesigem Garten für die Kinder - der rechtsverbindliche Bebauungsplan bietet Ihnen einen klaren Rahmen mit maximaler Gestaltungsfreiheit (Satteldach 35°–40°, helle Fassaden, Holzverschalungen erlaubt). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich im grünen Speckgürtel von München Ihren Wohntraum zu erfüllen.

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Großzügiges Areal: ca. 1.200 m² Gesamtfläche mit optimalem Zuschnitt für eine flexible Aufteilung (z. B. großer Familiengarten).
​Voll erschlossen (Erschließungsstatus): Durch den Altbestand ist das Grundstück bereits vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) angeschlossen.
​Rechtliche Planungssicherheit: Gesichert durch den rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 129 A/II 2 der Stadt Unterschleißheim.
​Erweiterte Grundflächen-Option: Eine pauschale Überschreitung der festgesetzten Grundfläche um bis zu 140 m² für Terrassen, Stellplätze und Zufahrten ist rechtlich bereits verankert.
​Integrierte Wellness-Ausstattung (B-Plan-Privileg): Die Genehmigung für ein privates Schwimmbecken mit bis zu 100 m³ Beckeninhalt ist im Gartenbereich als Ausnahme explizit erlaubt.
​Flexible Bauweise: Zulässigkeit von modernen Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus mit klassischen Satteldächern (35°–40° Neigung) sowie Erkern und Wintergärten.

​Infrastruktur: Schulen, Kitas, Badesee und S-Bahn (S1 Richtung München/Flughafen) in unmittelbarer Nähe.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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