Zinshaus / Renditenobjekt in Frankfurt am Main (Seckbach)

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Entwicklungsgrundstück: 846 m²

Bestand – Neubau-/Nachverdichtungspotenzial im historischen Ortskern
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche: 846 m²
Lage: Frankfurt-Seckbach, gewachsener Ortskern, etablierte, wertstabile Wohnlage
Planungsrecht: Bebauungsplan B181 (rechtsverbindlich, qualifiziert nach § 30 BauGB) – Mischgebiet (MI), BauNVO 1962
Vollgeschosse: max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Mehrausnutzung prüfbar: GFZ bis ca. 0,8 (≈ 677 m² GF) über Befreiung (§ 31 BauGB) – mit dem Stadtplanungsamt abzustimmen (ohne Gewähr)

Geschoss-/Gebäudehöhe: im B-Plan nicht gesondert festgesetzt – Höhenentwicklung nach HBO über die max. 2 Vollgeschosse

Dachform: im Textteil Flachdach/kubische Bauweise vorgesehen (Geltung für dieses Flurstück abzustimmen)
Bestand: Hofreite mit Fachwerkhaus, Scheune, Stall – kein Denkmalschutz; Scheune/Stall baufällig, Fachwerkhaus nur mit erheblichem Aufwand sanierbar.

Weitere Satzungen: Erhaltungssatzung E29 (Genehmigungspflicht § 172 BauGB), Stellplatz-, Freiraum- und Vorgartensatzung

Die Chance:
Baugrundstücke dieser Größe im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Seckbach sind selten – und damit ein verlässlicher Wertanker. Mit 846 m² und klarem Baurecht (B181, Mischgebiet) bietet dieses Objekt Spielraum für renditeorientierte Entwicklungskonzepte in einer Lage, die langfristig knapp und nachgefragt bleibt.

Das Potenzial:
Die Festsetzungen erlauben eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,4 und einer festgesetzten GFZ von 0,7 – realisierbar sind damit bis zu rund 592 m² Geschossfläche. Im Wege einer Befreiung ist eine höhere Ausnutzung von bis zu GFZ 0,8 (≈ 677 m²) prüfbar – ein zusätzlicher Werthebel, der frühzeitig mit dem Stadtplanungsamt zu klären ist. Die Mischgebietsausweisung eröffnet flexible Nutzungskonzepte: reiner Wohnungsbau ebenso wie die Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe.

Freie Bahn für den Neubau:
Da kein Denkmalschutz besteht und der Bestand (Scheune und Stall baufällig, Fachwerkhaus nur mit erheblichem Aufwand sanierbar) wirtschaftlich keinen Erhaltungszwang begründet, lässt sich das Grundstück als nahezu freie Entwicklungsfläche denken – ideal für Neubau und Neuordnung nach eigenem Konzept, vom Mehrfamilienhaus bis zum gemischten Wohn-/Gewerbeobjekt.

Was zu beachten ist:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung E29. Rückbau und Neubau sind genehmigungspflichtig (§ 172 BauGB) und am Erhalt des Ortsbildes auszurichten. Da der Bebauungsplan auf der BauNVO 1962 basiert, weichen die Anrechnungsregeln (z. B. für Stellplätze/Nebenanlagen) von der aktuellen BauNVO ab. Wir empfehlen eine frühzeitige Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und stellen den Kontakt gerne her.
Ein seltenes Entwicklungsgrundstück in einer der wertstabilsten Lagen Frankfurts – mit klarem Baurecht, freier Entwicklungsfläche und spürbarem Wertsteigerungspotenzial.

Grundstücksfläche: 846 m²
Planungsrecht: Bebauungsplan B181 (rechtsverbindlich) – Mischgebiet (MI)
Vollgeschosse: max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7 , möglicherweise auch eine GFZ 0,8 mit dem Bauamt zu klären.

Fachwerkshaus:
Ca. 90 qm Wohnfläche
Küche
Bad
4 Zimmer
3 Nutzräume
Windfang

Modernisierungen / Instandhaltungen:

Gasheizung Junkers, Baujahr 1990. Warmwasser über separate Bereitung.

Bäder: ursprünglich Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Boiler; zusätzliches Bad im Erdgeschoss aus den 1980er-Jahren.

Fenster: teilweise erneuerte Kunststofffenster, genaue Ausführungsdaten nicht bekannt.

Dach: Reparaturen 2002 und 2010, u. a. an Dach, Schornsteinabdeckung und Regenrinnen; 2010 Sichtprüfung durch Fachbetrieb.

Fassade: 2004 Sockelerneuerung straßenseitig; 2010 Anstrich der Straßenseite inkl. Fachwerk und Fensterläden; Hofseite regelmäßig instandgehalten.

Elektro/Schutzanlagen: 2008 Instandsetzung Blitzschutz- und Potentialausgleichsanlage.

Hinweis: Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen; vollständige Nachweise liegen teilweise nicht vor.

Bestandsbebauung: Stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus sowie Scheune und Nebengebäude in wirtschaftlich überaltertem Zustand. Sanierung oder Neubebauung bieten sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – an. Die Nebengebäude weisen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.

Das Grundstück liegt in der Wilhelmshöher Straße im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die urbane Nähe und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbindet.
Seckbach überzeugt durch seine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Lohrberg mit seinem weiten Blick über die Stadt. Eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und guter ÖPNV-Anbindung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Diese Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und grünem, ruhigem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Mieter als auch als nachhaltige Wertanlage.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Eigentümerangaben und wurde teils mit KI-Unterstützung bearbeitet. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der ausgewiesene Preis ist ein Angebotspreis und kann verhandelt werden. Eine eigenständige Provisionsvereinbarung mit dem Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) ist nicht vorgesehen. Der Verkauf erfolgt nur an Interessenten, die bereit sind, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen – in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail – bitte immer mit vollständiger Adresse und Rufnummer:
claudio.roig@falcimmo.de

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