Gemischt nutzbares Grundstück in Frankfurt am Main (Seckbach)

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Seltenes Grundstück im historischen Ortskern – Raum für Ihre Vision, Leben wie auf dem Land mitten in der Stadt
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche: 846 m²
Planungsrecht: Bebauungsplan B181 (rechtsverbindlich) – Mischgebiet (MI)
Vollgeschosse: max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7 , möglicherweise auch eine GFZ 0,8 mit dem Bauamt zu klären.

Bestand: Hofreite mit Fachwerkhaus, Scheune, Stall – kein Denkmalschutz

Manche Grundstücke sind mehr als ein Stück Boden – sie sind eine Gelegenheit, die es so kein zweites Mal gibt. 846 m² im historischen Kern von Seckbach, in einer Lage, in die man nicht zieht, sondern in die man sich verliebt.
Hier wohnen Sie dort, wo Seckbach am schönsten ist: enge Gassen, Streuobstwiesen, der Lohrberg mit Weinhängen und weitem Blick über die Skyline. „Frankfurts grünes Dorf" – und doch sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Mainmetropole. Dörfliche Ruhe als Zuhause, Großstadt direkt vor der Tür.
Das Besondere ist der Raum, den dieses Grundstück schenkt. Auf 846 m² lässt sich großzügig Wohnfläche verwirklichen – für ein Leben mit Platz, für die Familie, die wächst, oder einfach für die Vorstellung, schöner zu wohnen als je zuvor. Und weil kein Denkmalschutz besteht, gestalten Sie mit großer Freiheit.
Auf dem Grundstück steht heute eine alte Hofreite mit Fachwerkhaus, Scheune und Stall – ein stiller Zeuge der Geschichte Seckbachs. Der Bestand ist in die Jahre gekommen und schafft vor allem eines: freie Bahn für Ihren Neubau. Hier entsteht ein nahezu unbeschriebenes Blatt – die seltene Chance, im historischen Ortskern von Grund auf neu und ganz nach Ihren Vorstellungen zu bauen. (Wer das Original liebt, mag prüfen, ob sich das Fachwerkhaus mit entsprechendem Aufwand erhalten lässt – die eigentliche Stärke liegt jedoch in der freien Entwicklungsfläche.)
So vielfältig wie Ihre Pläne sind die Möglichkeiten:

Großzügiges Wohnen mit Atelier- und Wohnhaus – ein Ort zum Leben und Arbeiten, zwei Gebäude, ein Zuhause.
Haupthaus plus vermietbare Wohnflächen – Sie bewohnen Ihr Refugium und lassen Mieteinnahmen Ihre Investition mittragen.
Ein modernes Mehrfamilienhaus – Wohnraum für mehrere Generationen oder als wertstabile Anlage zum Selbstbezug einer Einheit.

Ob Eigenheim mit Seele, smartes Eigennutzer-Konzept mit Mietanteil oder zukunftssichere Anlage zum Mitwohnen – hier ist beides möglich: selbst leben und gleichzeitig Werte schaffen.
Ein Grundstück für alle, die mehr suchen als ein fertiges Haus – die den Raum wollen, ihre eigene Geschichte zu bauen, in einer Lage, die man nicht zweimal bekommt.
Seltenes Grundstück. Großstadt-Adresse. Raum für Ihr neues Kapitel.

Grundstücksfläche: 846 m²
Planungsrecht: Bebauungsplan B181 (rechtsverbindlich) – Mischgebiet (MI)
Vollgeschosse: max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7 , möglicherweise auch eine GFZ 0,8 mit dem Bauamt zu klären.

Fachwerkshaus:
Ca. 90 qm Wohnfläche
Küche
Bad
4 Zimmer
3 Nutzräume
Windfang

Modernisierungen / Instandhaltungen:

Gasheizung Junkers, Baujahr 1990. Warmwasser über separate Bereitung.

Bäder: ursprünglich Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Boiler; zusätzliches Bad im Erdgeschoss aus den 1980er-Jahren.

Fenster: teilweise erneuerte Kunststofffenster, genaue Ausführungsdaten nicht bekannt.

Dach: Reparaturen 2002 und 2010, u. a. an Dach, Schornsteinabdeckung und Regenrinnen; 2010 Sichtprüfung durch Fachbetrieb.

Fassade: 2004 Sockelerneuerung straßenseitig; 2010 Anstrich der Straßenseite inkl. Fachwerk und Fensterläden; Hofseite regelmäßig instandgehalten.

Elektro/Schutzanlagen: 2008 Instandsetzung Blitzschutz- und Potentialausgleichsanlage.

Hinweis: Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen; vollständige Nachweise liegen teilweise nicht vor.

Bestandsbebauung: Stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus sowie Scheune und Nebengebäude in wirtschaftlich überaltertem Zustand. Sanierung oder Neubebauung bieten sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – an. Die Nebengebäude weisen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.

Das Grundstück liegt in der Wilhelmshöher Straße im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die urbane Nähe und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbindet.
Seckbach überzeugt durch seine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Lohrberg mit seinem weiten Blick über die Stadt. Eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und guter ÖPNV-Anbindung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Diese Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und grünem, ruhigem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Mieter als auch als nachhaltige Wertanlage.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Eigentümerangaben und wurde teils mit KI-Unterstützung bearbeitet. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der ausgewiesene Preis ist ein Angebotspreis und kann verhandelt werden. Eine eigenständige Provisionsvereinbarung mit dem Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) ist nicht vorgesehen. Der Verkauf erfolgt nur an Interessenten, die bereit sind, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen – in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail – bitte immer mit vollständiger Adresse und Rufnummer:
claudio.roig@falcimmo.de

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