Dachgeschosswohnung in Neu Wulmstorf

Diese großzügig geschnittene 2,5 - Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Der großzügige, helle Flur empfängt Sie mit ausreichend Platz, von hier erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen Geschirrspüler sowie eine Kühl/-Gefrierkombination, neben sehr viel Stauraum ist auch ein hochgesetzter Backofen sowie eine Abstellmöglichkeit für eine Mikrowelle vorhanden. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss ist neuwertig. Vom großzügigen Wohnzimmer hat man Zugang zum sonnigen Balkon. Des weiteren sind noch ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches gut als Büro geeignet ist, vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören noch ein eigener Kellerraum und eine Garage vor dem Haus. Gemeinschaftlich genutzt werden die Waschküche und ein Trockenraum.
Die Versorgung mit Strom und Multimedia muss vom Mieter eigenständig bei einem Versorger/Betreiber angemeldet werden. Die Kosten sind zwischen Mieter und Versorger/Betreiber direkt abzurechnen.

• Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss


• Heißwasser über einen modernen Durchlauferhitzer


• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler


• Fliesenböden u. Plankenbelag


• Kunststofffenster


• Abstellraum (Garderobe) im Flur


• sonniger Balkon mit Markise


• Kellerraum


• Kabelanschluss


• Stellplatz Garage


• es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart !


• Haustiere sind nicht gewünscht


• die Wohnung wird frisch renoviert übergeben

Gemeinde Neu Wulmstorf - Eine Gemeinde, die alles hat.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt direkt an der Südwestgrenze Hamburgs in Niedersachsen und dehnt sich mit einem Gemeindegebiet von Ost nach West zwischen Hamburg und Buxtehude, von Nord nach Süd zwischen Moor und Geest aus. Neu Wulmstorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet „Fischbecker Heide“

Mit seinen inzwischen mehr als 22.800 Einwohnern bietet Neu Wulmstorf alles, was man im täglichen Leben braucht. Die Infrastruktur umfasst verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und das nordöstliche Niedersachsen.

Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen in die Ortsteile sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.

Neu Wulmstorf ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Vor allem das gute Angebot an Kinderbetreuungsplätzen und das Schulangebot, welches sich aus den drei Grundschulen, einer Oberschule und dem Gymnasium zusammensetzt, macht die Gemeinde für Familien sehr interessant. In diversen Vereinen und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales, die das gesellschaftliche Leben des Ortes prägen, findet jede und jeder direkt Anschluss. Mit einer Bücherei, dem Jugendzentrum, einem Frei- und Hallenbad, dem Familienzentrum mit Mehrgenerationshausfunktion und dem Kino wird das Angebot für alle abgerundet.

Auch als Wirtschaftsstandort (mit ca. 4.700 Beschäftigten) kann sich Neu Wulmstorf sehen lassen. Auf das gesamte Gemeindegebiet verteilt befinden sich eine Reihe von Gewerbeflächen mit vielen namhaften Betrieben. Als starker Partner unterstützt auch die WLH des Landkreises Harburg die Unternehmen.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2018 bis 15.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 143.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973