Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main (Nordend Ost)

Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung steht nach einer Sanierung zum Erstbezug frei und befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in ruhiger und begehrter Nordendlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine offene und großzügige Raumgestaltung.
Herzstück ist der einzigartige Wohn- und Essbereich, der ein modernes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Die integrierte; offene Küche bietet dem Käufer die Möglichkeit, eigene Wünsche und individuelle Vorstellungen umzusetzen.

Bodentiefe Fenster sowie großzügige Oberlichter verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre, die an einen Wintergarten erinnert. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne Terrasse mit Blick in den kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal auch für einen Essplatz im Freien.

Der private Bereich umfasst zwei weitere Zimmer mit klassischen Altbau-Deckenhöhen, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das stilvolle Tageslichtbad rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich circa 72 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf sechs Räume verteilen, mit teilweise schönen Tonnengewölben.
Die Räume sind zum überwiegend beheizt und verfügen alle über fließend Wasser sowie eine Belüftungsanlage.
Dadurch bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten , beispielsweise als Hobby-, Fitness,- oder großzügige Lagerfläche sowie Abstellfläche.

Der beliebte Günthersburgpark sowie die Berger Straße sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hervorragende Lage.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die das urbane Leben in Kombination mit einer ruhigen, idyllischen Umgebung im Nordend zu schätzen wissen.

• Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik


• Deckenhöhen circa 3,30 Meter


• Bodentiefe Fenster im Wohn/Essbereich mit Wintergartencharakter


• Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies


• Moderne LED-Deckenspots (teilweise)


• Neue weiße Innentüren (Kassettentüren)


• Neue dreifach verglaste Fenster


• Neue weiße Marmorfensterbänke


• Elektrische Aluminium-Rollläden


• Großzügige Oberlichter mit Wintergarten-Charakter


• Modernes Tageslichtbad mit Feinsteinfliesen, Badewanne und Dusche


• Moderne Brandschutztüren für Wohnung und Untergeschoss


• Terrasse (Sondernutzungsrecht)


• Garten (Gemeinschaftseigentum)


• Kellerräume mit teilweise vorhandenen Anschlüssen für Heizung, Wasser und Lüftung

Quirlig und zugleich entspannt – so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren aber auch bei Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, ein bedeutender Ort des Wissens und der Kultur.

Grüne Rückzugsorte wie der bezaubernde Bethmannpark, der idyllische Holzhausenpark mit seinem charmanten Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind beliebte Treffpunkte für Kultur, Sport und Erholung.

Der Oeder Weg, die Eckenheimer Landstraße und die Berger Straße bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein.

Das Nordend ist zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer Landstraße und Friedberger Landstraße gelegen und in alle Richtungen hervorragend angebunden – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Mit der höchsten U-Bahn-Dichte Frankfurts sorgen gleich zwei U-Bahn Linien (U4, U5) für schnelle Verbindungen. Ergänzt werden sie durch die Straßenbahnlinien 12 und 18 entlang der Friedberger Landstraße.

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