Einfamilienhaus freistehend in Brilon (Scharfenberg)

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage sucht Sie als neuen Eigentümer!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die attraktive Grundstücksgröße sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit 1.020 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hohe Wohnqualität. Große Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv: Für die Einliegerwohnung steht bereits ein Mieter bereit, wodurch sich unmittelbar zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben. Die Beheizung erfolgt hier über Nachtspeicheröfen.

Das Dachgeschoss ist fertig ausgebaut und bietet zusätzlich wohnlich nutzbare Räumlichkeiten. Diese Flächen sind in der Wohnflächenangabe bisher nicht mit berücksichtigt.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer hochwertigen Klinkerfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Ölzentralheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und bietet somit eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Dach ist mit Eternit-Schiefer aus dem Baujahr eingedeckt.

Zum Haus gehören zwei Garagen, wobei die rechte Garage zusätzlich unterkellert ist und somit wertvolle Lagerflächen bietet.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Spielplatz befindet sich direkt vor der Immobilie, während die ruhige Wohngegend ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder und Erwachsene gleichermaßen schafft.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnlage zu einem Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Zusätzliches Extra besteht darin, dass die Immobilie behindertengerecht gebaut wurde und Rollstuhlgerechte Innentüren beinhaltet.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig von den Vorteilen einer separaten Einliegerwohnung profitieren möchten.

Scharfenberg - alles was ein Dorf braucht! Ein Ort zum Leben und zum Urlauben. Vereine, Dorfkultur und Brauchtum: Das ist Sauerland! Das bedeutet günstig wohnen in einer liebenswerten Dorfgemeinschaft.
Scharfenberg ist ein Ortsteil der Hansestadt Brilon und liegt etwa 7 km nordwestlich der Kernstadt im Nordosten des Hochsauerlandkreises im Osten von NRW.
Mit rund 1360 Einwohnern ist Scharfenberg der drittgrößte Ortsteil von Brilon. Der Ort liegt an der K59. Der Ort ist über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar.
Das Dorf hat keine eigene Nahversorgung. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der Kernstadt Brilon erledigt werden. Dort findet man eine Vielzahl von Discountern, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und einen Baumarkt. Im Ort sind ein Kunststoffbetrieb, ein Textilgroßhandel, sowie Handwerksbetriebe ansässig.
Scharfenberg verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die zuständige Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich in Brilon-Stadt.
Scharfenberg ist touristisch, wie der gesamte Stadtbereich von Brilon vornehmlich auf Wander- und Rad-Tourismus ausgelegt. Der Ort verfügt über einen Sportplatz und zwei Tennisplätze. Wintersportangebote sind vor allem in Winterberg und Willingen zu finden, die mit dem Auto in ca. 30-45 Minuten erreichbar sin.
Im Ort sind für Übernachtungen ein Landhotel und Ferienwohnungen ansässig. Eine Gaststätte im Landhotel rundet das gastronomische Angebot ab.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Martin Englert, Volker Goldbeck


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de